高考加油地产新开工房价齐下滑魏家

地产：新开工房价齐下滑 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产行业指数相对表现住宅开发投资增速仍高于2010年同期水平。月，全国房地产开发投资累计4.42万亿元，同比增速为 2%，较月同比增速有所回落，处于11年以来同比增速的低点。虽然，从今年 月以来，全国房地产开发投资完成额累计同比增速就慢于2010年同期同比增速，但是，其中住宅开发投资完成额累计同比增速显著高于2010年。

9月新开工增速环比下滑，有别历史同期规律。月，全国房地产新开工面积累计14.78亿平方米，同比增加2 .7%；全国住宅新开工面积累计11.45亿平方米，同比增加21. %。从单月值来看，9月份，住宅新开工面积为1.2亿平方米，环比减少4%，而11年三季度新开工面积在8月份出现一个小幅增长的高点后，开始下滑，有别于历史规律。月，住宅累计竣工 .5亿平方米，同比增加16.6%。随着新开工面积增幅平缓并有下滑趋势、竣工面积快速增长，全国住宅施工面积继续维持下滑趋势，月，住宅累计施工面积 5亿平方米，同不仅操作简单比增加28.1%，增速连续9个月下滑。

房价有松动迹象。月，全国商品房累计销售7.1亿平方米，同比增加12.9%，住宅累计销售6.4亿平方米，同比增加12.1%，较8月同比增速1 .1%下降1个百分点。

从住宅销售价格来看，9月当月住宅销售价格为4907元/平方米，同比下跌1. %，环比下跌5.1%，房价开始松动。

新开工/销售历史最高，销售/竣工差于09、10年，好于08年。月份累计新开工面积与累计销售面积之比为1.8，相比月份下跌0.1，但与历史同期相比，该比值大于1且处于高位，预示以目前的销售水平参照，未来年市场供给十分充足。