汤臣一品单价16万新高创上海房价最高纪录生存

最近三周以来，上海楼市成交量重新回到今年6月的高峰水平。与此同时，汤臣一品近期以单价16.0848万元售出一套房源，刷新沪上房价最高交易纪录。

易居中国CRIC系统显示，11月2日至8日，本市一手商品住宅成交量为50. 6万平方米，环比上升8%。今年月度成交量最高的6月，周平均成交量为51.1万平方米；最近三周，周平均成交量为49.45万平方米，两者仅相差 . %，楼市成交量重新回到高峰水平。最近三周，一手商品住宅供应量仅84.15万平方米，成交量高达148. 4万平方米，这使得上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为484. 5万平方米。其中，崇明、卢湾和黄浦三区的可售面积更是不到10万平方米。

一些楼盘还未开盘就被抢购一空，高档住宅再创历史新高。10月下旬以来，盛世虹桥、锦绣华都和保利家园等近期推出新房源的楼盘，都是上市当天就被抢购一空。11月 日，汤臣一品成交了一套8号28楼的房源，建筑面积597平方米，售价高达9609万元，单价达16.0848万元，从而打破2007年2月同一栋楼 1层单价14.224 万元的纪录。这次低了 个楼层的相同房型，价格反而高出1 %，意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，逐渐受到高端人士的青睐。

近期有一批来自欧洲和东南亚的外籍买家造访上海绿城玫瑰园，花1.8亿元买下6栋顶级别墅，最贵的一栋达6000万元。这批买家中有些是浙沪籍华侨，他们在考察完上海绝大多数单价7万元以上的高档住宅后，发现马桥板块别墅目前处于价格洼地。该地区代表楼盘上海绿城玫瑰园售价为每平方米4至6万元。不久前，天安中国花7.5亿元购入马桥57栋别墅，表示看好该区域未来的升值潜力。易居中国的报告显示，该板块拥有本市未开发的18块容积率0.2以下的17块用地，未来可建上千栋超低密度顶级别墅。

易居中国分析师表示，国家公布三季度GDP数据后，一直观望中国楼市不敢入市的海外买家，对中国经济增长重拾信心，并纷纷进入中国楼市。另一方面，在创业板的带动下，国内实力买家也考虑通胀预期，加大购房力度。与此同时，国际贸易中心、大虹桥和迪斯尼等利好消息不断刺激上海楼市，使得房价在10月下旬之后重新走高。