中国经营网综合报道据中国证券报报道柔软

中国的空置率到底是多少？官方的表态要么是不可查，要么是查了也不能告诉你。

9月18日，在武汉为阳光100的别墅项目“新阶堂”全国首发式捧场的华远集团董事长显然有他掌握的一套空置率。

10%的空置实属正常

任志强介绍，香港通过征收差饷（即地税）获得的空置数据显示，香港的当年空置率（即当年建成没有卖出去的住房比例）大部分情况下在98%，而存量空置率（将当年建成的房子计入存量的代售住房比例）则在6.8%左右。

全世界平均空置率应该在10%左右，这是自然存在的，如果没有这10%的空置率，到达新城市工作的毕业生、二手房的购房者都没有办法及时满足居住的需求，而是要等两三年的时间，这显然是不可想象的。

6540万套空置的数据没有常识

此前，地产评论人士牛刀在文章中提出，“全国660个城市有6540万套间住宅，连续6个月电表读数为零”，这也引发了空置率的调查大潮。但是任志强对于6540万套空置的数据有不同的看法，认为有人相信这一数据，是因为不知道中国的房子有多少套，也不知道开发商一共建了多少套。任志强随即提供了以下一组数据：

第一，从1998年房改以来，一共建了 870万套房子，如果有6540万套房子空置的话，开发商建的房子一套都没住还不够。

第二，全国所有的城市加起来，一共有1.5亿套房子，如果有6540万套房子没有人住，那剩下的人都住在天上？

第三，按照电网公司的说法，全国生产的智能电表一共为 000万块，根本不可能测到1.5亿套住房的居住情况。

第四，所有开发商修建的小区里面，供电局只能测到变电室，而不能测到每户的电表。

中国空置房不可能占到两至三成

任志强介绍，香港差饷署通过征收差饷，能够获得住房是准备出租，出售，偶尔居住的还是长期居住的信息，从而计算出空置率的数据。

中国的空置率可以通过现有的数据从侧面说明问题。任志强介绍，2005年时，百分之一人口调查显示，第二居所（一般为屋主休闲度假时居住的房屋）的拥有比例是8.4%，到2008年，千分之一人口调查显示，这一数据是9.5%。

9.5%对应的住房数量非常大，相当于1500万套，并且9.5%中包括有最低收入阶层和最高收入阶层。

在9.5%的房子里面，19.5%的比例为空置无人居住的状态，也就是说，没有明确使用目标的房子，占全国住宅总量的2%，剩下的房子，有的用于出租了，有的用于某种居住了，比如说“5+2”的方式。

此外，去年生产的住宅是550万套，全国城镇家庭有2. 亿户，假设一年生产的房子都没人住，也就是2%，不可能有20%— 0%的量。

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