广州二手房价将振荡调整.源泉

楼市

羊城晚报讯 孟庆利报道：由于进一步收紧和客户对市场走势的分歧，今年 月份广州二手房市场呈现“高开低走”态势，地产中介行促成的买卖交易量比2010年同期有所缩减。中介分析人士认为，二手楼价极有可能重现2008年的振荡走势。

二手楼价极可能重现振荡走势

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析， 月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为1 168元/平方米，环比上升9.5％，同比上升28.0％。租赁市场方面， 月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为 5.4元/平方米·月，环比上升1.8％，同比上升11. ％。

此次重点培训对象是有创业愿望和培训需求的2013年应届高校毕业生。培训机构为具备开展创业培训条件的自治区高校和经自治区、地州市人社部门认定的创业培训定点机构。培训内容包括创业意识培训、创业计划培训、融入职场通用能力培训等。今年 月份的二手交投量虽然比春节淡季的成交翻倍，但全市总价在 00万元以上的物业成交比例却从2月份的2.0％微调到1.9％，其中天河区从2月份的8.7％微调到8.6％，越秀区从2月份的2.7％回调到2.0％。

此外，满堂红成交显示，广州二手楼市首次置业的比例从去年第四季度的85.0％上升至今年第一季度的85. ％，以结婚为购房目的的比例从去年第四季度的26.8％上升至今年第一季度的 1.8％。自去年10月广州实施限购政策之后，改善换房和短线投机的比例皆明显下降，满堂红研究部高级经理周峰认为，今年广州二手楼价极有可能脱离2009年、2010年“单边上升”的通道，转为类似2008年的那种“振荡”走势。受资金流动性缩窄的影响，市场上的中小面积物业再次成为交投热点，不排除套均面积数值出现逐月下降的情形。

企业购买二手办公物业有所增多

今年4月1日-18日，经满堂红促成的二手住宅买卖成交均价为1 014元/平方米，环比上升4.0％。从今年第一季度的登记个案看，体育中心、珠江新城的二手写字楼物业成为交投主力，其中中石化大厦暂时以74宗登记数排在季度登记榜首位。此外，近期企业购置二手办公物业的现象有所增多。

周峰预计，流动资金在写字楼市场所产生的效应会在第二季度后出现，而信贷收紧也同样导致小投资客在商用物业市场操作的灵活性下降，反而是企业入市及大面积办公类物业的成交比例会逐步提升。