宁波什么样的楼盘在裸泳.DG

宁波 什么样的楼盘在裸泳？

楼市里有句话，不涨就是跌。由于买房子都是用了杠杆的（贷款），贷款需要还利息。如果房价的涨幅跑不过贷款利率，乃至跑不过CPI（物价涨幅），意味着你的财富在缩水。

中国的真实CPI是个无解之谜。如果房价连官方CPI都跑不过，那一定是亏了，何况你还要承受20%上浮的利率呢！

老司机初步的判断，今年房价总体上是涨不动了。一手房在限价，而且开盘销售率在下降，地价在走低，预期已经改变；二手房倒挂明显，有价无市，成交量连续四个月跳水。再涨价的基础在哪里？

在这个上涨无望的时期，买什么样的房子最容易被套？

一、▏壹

如今，人们把一些地段位置偏僻、周边配套稀缺、几近要甚么没什么、却卖得出奇的好的楼盘，称为“神盘”。

但神盘并不是个新事物，每一轮牛市，都会出现这样的神盘。例如2010年的陈婆渡的荣安琴湾卖到了21000元/平，洪塘的奥林80卖到18000元/平，这些神盘后来从坑里爬出来花了差不多7、8年时间。

这次牛市的范围比2010年那1次要大很多，因而神盘的数量也要多得多，几乎可以说全面开花。远的如小港、春晓，近点的有五乡、骆驼、集士港，高桥。为什么没有慈城？老司机也在等待慈城爆发，哈哈。

神盘就像楼市里绚烂的烟花一样引人注目。

二、▏贰

为何会有神盘？当牛市延续一段时间之后，热点板块的楼盘价格都涨上去了，这时候一些郊区楼盘由于价格低，就会进入人们的视野，这就好比股市里的低价股。

每次牛市到后面都会炒低价股，因为大家都觉得低价股安全，越低潜力越大，楼市同样也是这个道理。大家觉得好的板块价格都涨上去了，接下来轮到差的板块了，价格低就意味着潜力大，于是一哄而上把地价郊区盘炒成了神盘。

就像低价股是为新进股市的韭菜准备的一样，神盘也是为新进楼市的投机者准备的，买这些郊区神盘的，要么是跟风炒楼的小白，要么是对宁波其实不熟习的外地炒家。

投资小白和外地炒家是不是最好的韭菜？

三、▏叁

都说天下没有不散的宴席，一轮牛市总有走到头的时候，现在差不多就能看到这轮牛市的头了（如果不救市的话）。接下来潮水退去，我们就可以看到哪些神盘没有穿泳裤了。

房价上涨是不需要理由的，只要政策鼓励，就一定会涨；但政策退出以后，要保持不跌是需要理由的，比如地段、学区、交通、物业、城市规划等等。小港卖到18000元/平，高桥卖到24000元/平，靠近横街的地方卖到20000元/平，与主城区的一些小区价格相差无几的时候，他们的价格靠什么支持？

本来是羡煞旁人啊是靠信念吗？

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