一季度火爆季度冷静美食

一季度火爆，二季度冷静

  4月15日，统计局公布了一季度房地产宏观数据，紧接着4月18日，又发布了70大中城市房价指数，相干数据出台后让行业精神为之一振。其中房地产开发*增速在连续23个月下滑之后，月迎来头次回升，月份继续快速攀升，到达6.2%，新开工面积增速自2014年下滑以来，在今年1月份头次转正后，月增速到达19.2%。

  更值得一提的是，销售面积、金额累计同比增长33.1%和54.1%，是*近2年以来同比涨幅较大一次。另外，3月70大中城市房价，环比有62个城市上涨。仅从数据上来看，中国房地产已经跨过春天，直接来到了“火热的”夏天。

  一季度*和新开工是*让政府和行业满意的数据之一。房地产开发*对稳定经济增长有至关重要的作用，在过去的两年多时间里，其*增速一路下滑，不仅没有对中国经济增长做出应有的贡献，反而“拖了后腿”。2015年中国房地产开发*增速仅有1%，总额为9.6万亿元，占GDP的14%，滞涨实际对经济增长杀伤力很大。而今年一季度开发*增速到达了6.2%，如果扣除价格因素实际增长9.1%。

  正是由于房地产行业的迅速启动，对今年一季度6.7%的GDP增速起到至关重要的作用，相信这个数据能够让政府、让领导欣慰，之前出台相干政策没有白出，起到了应有的效果，不但拉动了房地产*还稳定了经济。与开发*相对应的是新开工面积，没有新开工面积增长自然就没有*的增长，新开工面积增速已经连续12个月徘徊在-20%--10%之间，今年月头次由负转正达到13.7%，月增速份更是接近20%。由于新开工指标相对滞后，实际上这也意味着去年房地产新开工已经走出低谷，考虑到去年基数较低，新开工面积增速仍会保持目前这样的水平。

因临近春节   更令行业振奋的是销售数据。去年销售面积（6.5%）、销售金额（14.4%）的增速已经让大家感受到房地产销售大年的热度，但今年一季度面积和金额同比分别增长33.1%和54.1%，更让大家感觉到行情的火爆。一季度政策的大力推动以及需求端恐慌性入市的双重影响，再加上部分城市行情火爆，造成一季度市场的挂黄旗“大阳春”。而在这样的销售数据之下，各家开发企业基本都完成了销售目标，交出了美满的答卷，一季度房企20强，销售事迹同比增长88%，超过了行业的平均增长水平（54%）。

  从价格的角度来讲，一季度已全面回升。3月份62个城市房价同比上升，较高的深圳同比涨幅高达62.5%，考虑到去年深圳房价也是在2月份才开始启动，因此62%已经是惊人的数字。另外，上海、南京、北京等城市同比涨幅较大，这些都是当前的热门城市。而和上月相比，厦门、合肥、南京等增速靠前。可以看到，春节以后这波火热的行情还是对市场产生了巨大影响。

  固然这些数据当中也有个别不尽如人意的数据，在全国销售一片红的情况下，待售面积仍然增长。2016年一季度待售面积为73516万平方米，同比增长13.1%，环比去年年底则增长2%。而待售面积定义是已竣工未销售的项目，实际看来，三四线城市去库存压力依然很大。另外土地出让面积仍然下滑，相比部分热门城市不断出地皇，更多城市土地依然滞销，看来土地更是三四线政府心头较大的痛！

  虽然过了*近三年*火爆的一季度，但二季度能否仍能延续火爆，则尚未可知。目前情况来看，考虑到滞后性、基数较低等因素，房地产开发*增速和新开工面积增速应该能够保持，但二季度销售想要保持一季度的增速几无可能。主要基于两点：1，去年2季度销售基数不低。特别是受到股市的全面影响，去年销售是从二季度全面启动，商品房销售面积达到18254万平方米；二，今年二季度不会再有股市效应，再加上部分热门城市上海、深圳等出台限制性政策，对市场销售有相当影响，且部分需求在一季度提前释放。

  因此，能在二季度中保持去年增长水平，已很不容易了，想再上一个上台阶难度极大。而待售面未来还会增长，特别是部份二线城市和三四线城市库存压力不是一时半会能够解决。所以，在度过了*火爆的一季度以后，更应该用苏醒、理性的头脑对待2季度的挑战。

  任重道远，二季度对房企来讲可能是2016年*艰苦的季度之一。

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