绿城西湖项目释疑规划数次变更致施工一拖再

绿城西湖项目释疑 规划数次变更致施工一拖再拖,

靠近杭州西湖的 西湖大道10号地块 ，在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后，2012年底又重新开工，变身绿城开发的豪宅项目。

围绕这块稀缺地块，诸多疑点令人不解。

上周五，杭州银嘉房地产开发有限公司（以下简称银嘉房地产）的二股东，也是最大个人股东张珩主动约见了《每日经济》，详述了这10年来的个中曲折。张珩表示，规划一再调整，是拖延整个工期的最主要原因。

6年才拿土地证：拆迁缓慢所致

此前，杭州市国土局在给《每日经济》的答复中称， 西湖大道10号地块 于2002年12月出让。而查询发现，该地块于2008年3月5日才做土地登记。

对于近6年的 空窗期 ，张珩表示，长久的拖延是拆迁所致。

1992、1993年时，西湖到杭州火车站的主干道西湖大道进行拓宽，国有的杭州市居住区发展中心有限公司（以下简称居住区发展中心公司）承担了部分拆迁任务， 西湖大道10号地块 在那时被划给了该公司，进行拆迁和后续的开发。 这块地最大的特殊性就是毛地出让，要自己负责拆迁。 张珩说，所以居住区发展中心公司在拿地后一直没有动作。

对于 西湖大道10号地块 ，居住区发展中心公司拿在手上受资金、体制的限制开发不了，所以引进民间资本一起操作。于是，居住区发展中心公司、张珩以及另一个衢州人（个人股东）成立了股份公司，正式操刀 西湖大道10号地块 的开发。

从工商处查到的信息显示，银嘉房地产于2003年9月17日成立。

拆迁需要投入的资金实在太大了。 张珩说，政府还要求拆迁必须做到零投诉。不久，股东之一的衢州人吃不消了，退出寻找接盘者。居住区发展中心公司对拆迁也很头痛，选择转让国有股权，保留部分股份在项目公司里。

公开资料显示，2005年年末， 西湖大道10号地块 出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里，转让银嘉32%国有股权，转让起始价为351万元。之后另一名投资者接盘入股。

张珩告诉，对于毛地出让，政府担心如果马上发放土地证后开发商拿着证抵押后套现跑路，因此规定要拆迁完毕才能办理土地登记，所以直到2008年拆迁完毕后，3月5日做了土地登记。

(：地产福建综合)