京津冀一体化激起房企在天津武清拿地热忱

“京津冀一体化”激发房企在天津武清拿地热情

​ ​天津市武清区下朱庄街规划乐仁道南侧3.99万平宅地【津武（挂）】于4月16日已出让，由天津世信实业有限公司以9000万底价摘得，销售楼面价约为1879元/平米。

​ 地块销售信息：

​ ​通过【CREIS中指拿地大数据系统】测评显示，该地块合理楼面价为1843.1元/平米，拿地总价为8828.43万元，低于销售价（即挂牌底价）。该地块与3月28日远洋地产摘得的4宗地块相邻，地块周边远洋红熙郡、保利香颂湖、世茂茂悦府、龙湾城等大盘集聚，区域竞争异常激烈，目前在售楼盘价格在元/平米区间，当前下朱庄地块政府定价略偏高，房企盈利空间受限。

​ 1.土地评估

​ ​基于假设开发法，对周边5个项目样本的加权计算，武清区下朱庄街计划乐仁道南侧土地楼面价为2067.41元/平方米，评估总价为9902.89万元。

​ ​项目样本选取及赋权

​ ​2.城市潜力

​ ​在中国指数研究院过去多年对城市*吸引力研究基础上，建立“城市潜力评价模型”，通过对100个城市30项优选指标进行综合评定，天津市城市潜力得分70分，城市潜力修正系数为70%。

​ ​综合排名：根据中国指数研究院城市潜力评价模型，天津市城市潜力综合得分为70分，在百城第10位，在二线城市中位列第6位，在环渤海第2位。

​ 3.企业内因

​ ​基于中国房地产排第10研究组连续多年对百强企业和品牌价值的研究经验和成果，建立“企业内因评价模型”。通过对35家代表企业在100个城市13项指标的综合评定，标杆企业在天津市得分59分，企业内因修正系数为59%。

​ ​4传说中有六道轮回塔.合理拿地价格

​ ​通过CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业，武清区下朱庄街规划乐仁道南侧的土地楼面价为1843.10元/平方米，合理拿地价格为8828.43万元。

​ ​中指大数据拿地系统简介

​ ​中指大数据拿地系统在总结中国指数研究院2003年来持续展开的中国城市房地产开发*吸引力和中国房地产百强企业和品牌价值研究经验的基础上，从企业内因、城市潜力和地块估值三个维度动身，针对不同企业对地块价值进行综合评估，为企业提供城市潜力判断和拿地决策依据。中国指数研究院通过对800宗地块进行测算同时雨水也给河面带来了菜叶、白色纸状垃圾，肯定城市潜力、地块估值和企业内因3者之间的关系：

地产资讯| 土地交易| 收藏本页| 复制链接| 打印|  字体：大中小

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。