由一房二租看合同的效力上的

由“一房二租”看合同的效力（上）

小卖家越来越难。那中小卖家该如何运营自己的电子商务平台呢?除去资源、人脉、资本等因素 【案情】 2004年2月，某建筑公司因扩大经营规模，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月25日，该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定：如果甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用，就将旧房三间租给该建筑公司，每月租金2000元，租期10年

【案情】 2004年2月，某建筑公司因扩大经营规模，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月25日，该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定：如果甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用，就将旧房三间租给该建筑公司，每月租金2000元，租期10年

【案情】

2004年2月，某建筑公司因扩大经营规模，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月25日，该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定：如果甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用，就将旧房三间租给该建筑公司，每月租金2000元，租期10年。4月10日

，该市某房地产公司也表示愿意租三间共300平方米的厂房给建筑公司，月租金1500元。但建筑公司考虑到已和甲厂签订了合同，还有5个月就能租到房，没有必要为此违约，故未答应。2004年9月20日，甲厂新建房竣工，并搬进新厂房开展生产经营。建筑公司即于2004年10月14日要求履行合同。而甲厂却告知该建筑公司，甲厂已于2004年2月18日将三间房租给了个体户李某，李某已于2004年9月 30日搬进旧厂房。为此，建筑公司无法租到此房，重新另租厂房，损失30，000元。建筑公司请法院撤销合同，并要求甲厂承担法律。

在处理本案时，关于甲厂故意隐瞒真相签订“一房二租”的附条件合同，最终导致建筑公司无法实现合同目的，甲厂应承担什么法律产生分歧。

【分歧意见】

第一种意见认为，甲厂应承担缔约过失。理由是：缔约过失，是指合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方致合同不成立或无效，或被撤销且具有过失，因该过失而承担的。根据《合同法》第四十二条第（二）项“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况”，给对方造成损失的，应当承担赔偿。本案中，甲厂故意隐瞒已将厂房租给个体户李某的事实，与建筑公司签订合同，违反诚实信用原则，导致该合同撤销，所以，甲厂应承担缔约过失，赔偿建筑公司的损失30，000元。

第二种意见认为：甲厂应承担违约。