看得懂你家房子的面积吗计划

看得懂你家房子的面积吗？

买房不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，好懂，也不好懂。从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释。

而且自天一直跟着陶菲克的节奏在打 买房不外乎地段、价格、面积。尤其是面积，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，好懂，也不好懂。

从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：

讲的容积率，就是这两者的比值。

说完大的，下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。

举个栗子

你家的得房率是80%，有20平的公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体

关于赠送面积

在现行的建筑设计规范中规定：

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用实际得房率来替换得房率的概念，要注意区分。

北京之外

在中国的大部分城市买房，说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位，比如重庆，你买100平的房子，合同里写的直接是套内面积。当然，这只不过是看起来爽而已，羊毛始终需要出在羊身上，计算口径不同罢了，你懂的。

而在一些西方国家，比如美国，开发商必须按住户要求盖房子（一般情况下指买新房），房地产开发商在买了地皮之后，买卖双方先商定一个建房图纸，大小细节都会清楚地标出位置和面积，而开发商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，开发商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。而且开发商不仅负责盖房子，还负责装修。

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