民生三问商品房会不会全国限购.鼓励

背景

9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。

“金九银十”，是房地产传统旺季。今年公众关注的焦点，除了房价、成交量以外，多了一个关键词：限购令。

限购令要不要推广到县？能不能长期执行？是不是伤及楼市？

作为楼市调控的重要手段，限购令向二三线城市扩展，时间分水岭是今年8月中旬。

当时，住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单。

学名叫“金刚驱魔神舞”。它是在西藏土风舞的基础上尽管这仅仅是建议标准，但是二三线城市的限购令，已然箭在弦上。

很快，8月下旬，台州发布楼市限购令，成为二三线城市的第一个响应者。台州规定，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购买1套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。

谁将会是下一个？限购令会不会全国统一部署？此番限购城市范围多大？坊间一时传闻不断，购房者有的着急、有的观望，开发商加紧造势促销。

受限购令范围将扩大的心理预期影响，一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手，以期抢搭限购之前的购房末班车。

成交量在局部的猛增，会否带来房价的一时反弹？本轮楼市调控进入一个新的关键期。

一问：要不要推广到县

：8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。9月1日，浙江省台州市正式实施限购，打响了限购令扩大范围的第一枪。台州为何会成为限购领跑者？

张大伟：实际上，台州出台限购令是比较出人意料的。

台州房地产管理处统计数据显示，今年台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2％。台州的成交量基本维持在月2000套左右，成交均价也在万元以下。

参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。

如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

：不少人猜测，台州此举，将导致二三线城市尾随，引发新一轮“限购潮”。果真如此吗？二三线城市的限购将扩大至何种规模？会不会扩展到全国县级城市？力度和措施预计将会和一线城市有何区别？

朱中一：限购范围扩大到二三线城市，是对原有调控政策的具体化和延续。一线城市的限购标准是“房价过高、上涨过快、供应偏紧”，最近住建部出台的二三线城市限购参考标准，基本上还是围绕这三项指标。

究竟哪些城市将限购，最终还是要由地方政府来决定。作为楼市调控的手段之一，限购政策在设计上应有梯级考量。

目前看，继一线城市之后，下一步主要是二三线城市，暂时不会在县级城市大范围推开。

当然，各地在参照有关标准，出台限购政策的时候，应重点考虑实际情况。如果是因为投资炒房的需求增加，那就应该果断进行限购。

比方说某些县级城市，假如一段时间房价过高、上涨过快、供应偏紧，也不排除限购的可能。

：从台州出台的限购措施看，相比北京等一线城市执行的政策要宽松一些。

从这两年一系列调控政策的执行情况看，处在调控风口浪尖的一线城市，往往政策力度最大，执行也最严格。

相比而言，二三线城市各项政策的实际执行都比较宽松，很可能在执行过程中有很多擦边球可打。

所以，限购政策要真正起到作用，主管部门必须考虑怎样保证政策严格落实。