房地产不会硬着陆住宅投资增速个月首次.DG

作为反映开发商对未来销售情况信心程度的指标，住宅投资增速迎2014年以来的首次回升。

8月12日，国家统计局发布月份全国房地产开发和销售数据：月，全国房地产开发投资52562亿元，同比（比上年同期）名义增长4. %，增速比前六月回落0. 个百分点。其中，住宅投资 5 80亿元，增长 .0%，增速提高0.2个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎对此解读称，今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。另外，经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升，这也是2014年以来的首次回升。

李皎表示，住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。

自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，目前已经连续五个月在个位数徘徊的状态，但是业内对此并无太多忧虑。

原因之一是商品房销售市场继续回暖。国家统计局数据显示，今年前7个月，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比月份提高2.2个百分点。

专家认为，房屋成交量是楼市最核心的指标。销售量持续上攻，价格也只能上涨。

在今天的2015博鳌房地产论坛上，经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出，在去年的各种预测中，关于“中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘”的预测是正确的。而到现在，这个形势已经看得比较清楚，中国经历了软着陆的过程，已经实现了软着陆，就不再会硬着陆了。

李皎认为，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，主要表现为两个方面。一是部分热点城市销售火爆。月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。二是住宅销售增长较快。

中国房地产业协会原副会长朱中一预计，下半年自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。在朱中一看来，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

从房企的表现来看，月份，房地产开发企业土地购置面积1211 万平方米，同比下降 2.0%，降幅比月份收窄1.8个百分点。

业内人士认为，从土地购置面积的增速来看，基本上已经构筑了底部，8月份以后房企的购地规模会有所增加。

数据显示，月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长 .4%，增速比月份回落0.9个百分点。

连续8年蝉联中国大学排行榜冠军宝座朱中一指出，房地产市场仍存在两个主要问题，其一是部分三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大；其二，房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。

“就全国来说，已由过去的供不应求转向供求总体平衡，再加上政策环境的变化和国家宏观经济正处于由三期叠加向新常态的转型中，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。”朱中一说。