半数房企破产写实还是假摔.源泉

王石川

“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。北京联达机构总经理杨少锋断言：“最近一两个月内，会有风光一时的房企宣布破产。”经济学家谢国忠的表述更惨烈：“中国可能一半的房地产开发商会破产。”相比之下，尽管潘石屹委婉了很多：“谁有苦处，只有自己知道。”但这话似乎更值得玩味。

机组非计划停机次数减少在房企破产论之前， 月21日，SOHO中国总裁潘石屹坦言：房地产业百日内将有剧变。受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。再向前追溯，早在去年12月15日，房产大鳄、万通集团董事局主席冯仑表示，这 年，多数企业将被迫“卖儿卖女”，这是一个非常残酷的现实。他说这话的背景是，国家明确表示，2008年要实施宏观从紧政策，剑之指向是房地产行业。

无论是房地产开发商会破产，还是多数企业将被迫“卖儿卖女”，听起来似乎充满悲情意味，然而，我们不得不追问：半数房企破产：究竟是写实还是“假摔”？

基于以往，我们有太多的疑问。为何中央的调控政策甫一出笼，房地产商就迅捷作出反应？反应之快，令人咋舌。房地产商要么作愤愤不平状，要么作叫苦不迭状，要么作危言耸听状。更蹊跷的是，中央的政策甚至没有出台，刚有调控意向时，房地产商就能嗅到味道，大肆散发政策一旦出台将带来可怕效果的言论。仿佛中央调控政策一出，天就塌下来，起码房地产商的天就塌下来。

房地产商是我国“发育程度最高的利益主体”（学者孙立平语）。因此，他们绝不止步于抱怨和宣泄，危言耸听之余，更会付诸行动，比如密会，然后密谋，积极寻求应对之策。接下来是采取公开上书等方式，通过种种非制度手段，达到影响政策，维护自身利益的目标。

实践是检验真摔还是假摔的惟一标准，揆诸现实，我们可以看到与房地产商悲情论相左的实证。比如，日前，上海某报经过为期两周的三地走访调查得出结论———楼市降价真相：京沪作秀，只有广州在“真摔”。4月2日，国家发改委公布数据：截至 月20日， 月份全国 6个大中城市住房价格总体回落。但发改委此前统计，1、2月均超过10％的房价涨幅，在 月回落也是高位运行。再往前，去年12月，有消息称，广州二手房价格最高跌幅接近20％。广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20％。有房地产项目经理甚至称，广州全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌。然而，有业内人士通过长期跟踪房价发现，有些楼盘的价格其实是在明降暗升。

更耐人寻味的是，近年来，中央出台了许多的房市调制政策，形式之多样，让人眼花缭乱，可谓重拳呼呼生风，乍看起来，招招制敌，但是威力并未陡显，相反，房价依然扶摇直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的一种微小的调适。与老百姓真正叫苦不迭相比，房地产商人日子滋润无比，风光无两，每年的富豪榜上最风光的群体就是房地产商。由此亦可见，当初房地产商那些恐慌，完全是习惯性表演，既是给相关部门看的，也是给老百姓看的。

这一次，所谓的半数房企破产，究竟是写实还是假摔？我们拭目以待，一两个月内就会知道答案。不过，即便是果真破产，亦不可怕，这也是对房地产业的一次洗牌，靠暴利维持生存的行业本来就该整饬。同时，这也是房地产商进行自我救赎、重塑价值形象的一次机会，比如，已有房地产商华丽转身，把温情的目光瞄准了保障房———与商品房动辄50％以上的暴利相比，国家规定，经适房的利润须控制在 ％。

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