北京市住建委称二手房网签不存在虚高.源泉

针对近期本报曾报道了某中介机构自爆“北京二手房的签量存在虚高”、“一些中介机构采取假签的方式，争夺控制房源”等现象，昨天市住建委市场处副处长林妍艳说，根据初步调查，二手房的签不存在虚高的现象。

林妍艳说，目前，市住建委正在对中介机构签约的情况进行调查，“现在据初步的情况，没有这种虚高的现象。如果买卖双方发现有中介机构利用签占用你的房源，可以到建委或者是中介行业协会进行投诉，如果我们一经查实，要对这个中介机构及其人员进行记分，进行相应的处罚和曝光。”她表示，对于签是否虚高、签的真假，主管部门的系统都可以实时监控。

在玉柴集团2003年工作总结暨2004工作动员大会上市住建委市场处副处长林妍艳昨天做客城市广播时透露，今年1至11月，北京二手房成交量超过20万套，创历史最高。今年北京火爆的二手房交易已经创造了历史记录。而针对近期因赶“营业税优惠末班车”而出现的“过户高峰”现象，该负责人表示，区县的房屋办证大厅也都推出了各种人性化的服务，朝阳区还推出了当天办证，个人业务当天可以取证的服务，“5点以前只要你进入大厅的，当天就可以办完。”

北京房地产交易管理显示，12月上半月北京二手房成交量继续突破记录，半月成交已经达到21012套，比上月增长了58.2％，成交均价也继续上涨，目前已经达到每平方米1 700元，二手房营业税的优惠政策即将在年底中止，是本月北京二手房交易“井喷”的重要原因。明年随着政策的变化，二手房成交会否出现急剧下跌态势？林妍艳认为应该不会，“应该是一个平稳态势。”

一些市民提出，二手房交易的中介费，中介公司称按照规定为总房款的0.5％到 ％，这其中的水分较大，能否统一标准？对此，北京市房屋中介协会会长陈同顺介绍说，目前中介服务依据的是12年前出台的收费标准，房屋买卖交易促成的收费标准是0.5％到2.5％，分5个档次，成交价在500万以下的是收2.5％，500万到2000万收2％，2000万到5000万收1.5％，5000万到1亿收1％，1个亿以上是0.5％。此外，独家代理的中介机构服务可以最高收到2.8％。

“这个标准12年来没有修改。据我知道相关的国家部门对这个收费标准正在研究、修订。”陈同顺说。