加拿大资金借力百联狩猎内地商业地产.源泉

每经 黄清燕 发自上海

我们也对不起东莞人民国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

日前，有权威人士向《每日经济》透露，加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始，就在全国一、二线城市寻找合作项目，与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步。

5亿入股百联项目

来自湖南长沙方面的消息显示，亿万豪剑桥日前以入股的形式进驻百联东方广场，与百联集团成为合作伙伴。据悉，三年前开业的百联东方广场一直处于亏损状态，此次引入亿万豪剑桥作为管理方和投资方，也是百联集团力图“突围”的举措。

长沙市芙蓉区商务局站的公开信息指出，亿万豪剑桥公司入股百联东方商业广场，将占其60％股份，注册资本2.5亿元（总投资5亿元）。

据悉，亿万豪剑桥公司是加拿大魁北克储蓄投资集团（加拿大最大的社保金、退休金管理公司）下属地产集团最主要的地产分公司，现为加拿大最大、并在全世界具有领导地位的购物中心投资商、开发商与运营管理商。截至2007年底，该公司拥有并管理的购物中心达79家，遍及全球14个国家。2006年，亿万豪剑桥公司在上海成立商业经营管理公司，开始零售商业地产市场与投资开发。

各地考察现野心

据知情人士透露，除了百联集团之外，亿万豪剑桥目前还在与多家购物中心洽谈，希望以管理的形式入股。

早在2002年，亿万豪剑桥公司就开始关注中国购物中心市场，但由于政策限制、不熟悉本地市场、‘名地有主’等因素，一直找不到合适的机会真正进入中国市场。2006年，亿万豪剑桥与正大集团合资组建C2集团，为零售商业地产市场提供零售商业地产服务。在当时的计划中，双方表示“在获得相关部门的批准后，公司将致力于为国内外购物中心的投资者、开发者和物业拥有者提供多元化的专业零售地产开发、租赁、管理和投资服务。”

海外基金进入中国商业地产的动作越来越频繁。去年，黑石以5.4亿元净价，成功购入上海长寿商业广场项目95％股权，随后黑石在中国成立盈石资产管理有限公司，欲注资200亿美元投入中国商业地产。此外有消息称，英国的地产开发及投资公司高富诺集团，已成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心。