三亚商业地产前景看好将成为投资高地.源泉

三亚商业地产前景看好 将成为投资高地

从国家近期出台的楼市调控政策来看，无论是“限购令”还是试点房产税，都只针对住宅市场，并未涉及商业地产。有分析认为，三亚乃至海南的商业地产投资热会延续下去。

不少房地产分析人士指出，轮番调控使住宅市场的投资投机性空间越来越小，而这部分需求会转移到商业地产。不少改善型需求置业者转战商铺，三亚商业地产势必成为投资高地。

三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，在目前的调控背景下，三亚房地产开发企业更需要注重品质，精心做品牌，理性推产品，共同促进三亚楼市平稳健康发展。

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国际旅游岛政策给力 三亚商业地产价值提升

2011年1月1日，继海南国际旅游岛获批一周年之后，“离境免税”政策正式实施。这就意味着，境外旅客在海南退税指定商店购买包括服装、化妆品、电器、家具等在内的21大类 24种退税物品，可享受离境退税政策，而国人“离岛免税”预计不日将正式实施。在上述利好推动下，一度遭遇下滑的三亚楼市初现好转，许多新城区度假综合体成为置业新宠。

“离境免税”政策给力海南

根据相关政策，自2011年1月1日起，对境外旅客在退税定点商店购买的随身携运出境的 24种退税物品实施离境退税政策。

在利好之下，海南楼市出现升温。统计数据显示，2010年前三季度，海南房地产开发投资总额比上年同期增长68.4％，其中商业地产可谓功不可没。中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，“离岛免税”政策一旦推出将会给海南免税购物行业新增160万顾客，至少带来20亿元的市场大蛋糕，真正把海南打造成国际性购物中心。在这一背景下，近期投资者纷纷将目光转向商业地产或城市综合体。

首个度假综合体应运而生

敦煌牛皮癣复发型专科计划据调查发现，在一系列利好之下，受益最大的当属商业地产和酒店业。海南商铺租金普遍上涨。以国贸路上一家60平方米的文具店为例，每月租金为9000多元，比2009年上涨了 000元。

同时，酒店业也迎来前所未有的契机。截至目前，三亚就有星级酒店198家，其中五星级酒店21家，已基本建立了包括高中低不同档次、能适应不同顾客需求的酒店体系。

诸多业界人士认为，三亚在接下来的发展当中，最受欢迎的当属涵盖住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多元业态的度假综合体。中铁·子悦薹正是在这样的背景下应运而生。

“建立属于自己三亚的新中心，打造全新的中央度假生活。”三亚中铁置业有限公司总经理王艳玲认为，“作为三亚CBD首个综合体，规划面积20多万平米，以整合居住、商务、酒店、办公、度假五大物业功能成就中国首席度假综合体，打造国际旅游岛真正的‘中央度假生活’，创建新三亚首个中央度假生活圈。”