夫妻房产更名的手续是什么房产更名和过户的.鼓励

夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？

现在很多年轻人在结婚之前都会共同的买一套房子准备结婚，不过，小夫妻的共同房产有时候也会涉及到一些更名的事情。有不少夫妻没有办理过房产更名，不清楚更名的具体手续。那末，夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区分有哪些？接下来我们就来看看。

如平衡型基金及债券型银行理财产品等夫妻房产更名的手续是什么？

对夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证（原件）；

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；

3、结婚证；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。

房产更名和过户的区分有哪些？

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或是多人共有，该过程中房屋所有权人不会产生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权产生转移，所有权人产生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证还没有办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同便可。房产过户则是建立在原业主已具有房屋不动产证的条件下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的进程中，都会产生一定的费用。但二者的金额和收取形式都有很大的区分。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户由于形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房东或是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

上述信息便是给大家在上搜集整理的关于夫妻房产更名的手续是什么和房产更名和过户的区别有哪些的详细内容了，希望能够对大家有所帮助。房产更名和房产过户是两回事，两者还是有着很多区别的。如果是夫妻之间办理房产更名的话，应依照要求提供所需材料。

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