2013京平均租金58元平创涨幅三年新低生存

2013京平均租金58元/平 创涨幅三年新低

近日，北京房屋租赁市场进入传统淡季，据链家地产的数据统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势仍然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来*弱。

由售转租致房源增加 抑制租金过快上涨

链家地产的资料显示，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显和缓。下半年来，新增客源与房源的比例也明显走低。受到这类供需关系的影响，2013年租金上涨幅度也明显下降。

2013年 2012年 2011年 上半年累计涨幅 4.20% 8.60% 7.30% 前三季度累计涨幅 8.80% 11.80% 12.10% 全年累计涨幅 2.60% 12.00% 9.00% 链家地产张旭认为，买卖市场受调控的影响，业主心态出现变化，因此由售转租现象增多，是一个重要的缘由。数据显示，2013年由租转售的二手房屋销售占比明显降低，全年占比为31.56%，新政之后该比值明显降低。一方面，受20%个税新政的影响，多套房业主的出售难度加大。另一方面，下半年二手房市场逐步转淡，年末房价现回落苗头，业主出售的意愿降低。在两种因素的综合作用下，业主租赁的意愿加强，房源增多，供需缓和。

租房趋向“郊区化” 拉低租金平均值

根据链家地产的数据统计，2013年，核心城区、外城四区、郊区租赁销售占比分别为13.8%、65.4%、20.8%，其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点。从环线来看，5环外销售占比持续上涨，目前已超过3成。链家地产张旭表示，租赁市场需求向低租金区域外移已经成为一个长期的趋势，目前“五环外”租房已经成为租客的大众选择。

图：年各环线销售占比变化

虽然租金涨幅减缓，但目前的租房压力仍然较大。一方面，租金涨幅也仍然高于收入涨幅，租金收入仍然较高。另一方面，目前郊区和城区租金的差距有所减小，再加上未来地铁票价的调剂，郊区的居住成本会明显加大。

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