地产中介业艰难转身生存

■本报 吴雅卿 北京报道

“二手房签工作目前正在筹备当中，两个月内要全面覆盖交易市场。此外，交易资金第三方监管极有可能在年内落实，中介公司下设的担保机构会逐渐淡出。”

月21日，在北京中介行业协会组织的“2008年房地产市场走势暨中介行业发展前景专题报告会”上，北京市建委相关负责人对未来的工作计划作此透露。

事实上，这已经不是相关部门第一次作出明示。早在今年春节前，市建委在一次中介行业座谈会上便对此问题进行了强调。经历了中天置业、创辉租售等一连串中介携款潜逃事件后，肃清、整顿中介行业已然跃居相关管理部门的案头。

“阴阳合同”的利益诉求

2007年7月1日，北京市建委下达通知，要求中介公司买卖存量房必须实行上签约和信息公示，但实际执行情况并不理想。据千万家房地产经纪有限公司提供的数据，2007年下半年，北京市签成交量仅占二手房成交总量的40％。

“签系统不完善和中介公司的设备限制是二手房签的硬伤。”千万家房地产经纪有限公司市场分析师高晗告诉，由于签系统建设尚处于初级阶段，北京市各区县房屋权属机构的络对接存在许多问题，加上各中介公司的电脑、络配置水平高低不一，导致开展签工作在客观上存在障碍。

然而，正是这些客观问题，成为许多二手房交易逃避税费的“理由”。在非签的二手房交易过程中，一些中介公司会与购房者签订两份合同，申报的合同价格要远低于实际的合同价格，中介公司因此赚取一定的中间金额，购房者则因为有了逃税空间，通常乐于配合。

“签的价格是实际成交价格，无法避税，这对中介公司和购房者而言，无疑损失了一笔‘冤枉钱’。”高晗为算了这样一笔账：假设一个中介公司每月平均完成10笔交易，不走签每单交易可多赚取近万元，一年累积下来的额外利润将近百万元，“这可不是一个小数目”。

“这种盈利方式对于一些中小中介公司而言算得上司空见惯。”高晗直言不讳。正是在这样的利益驱使下，一些中介公司想方设法逃避签。

“‘阴阳合同’不仅给国家带来了税收损失，也使得相关部门无法从买卖合同中了解到真实的市场交易情况，影响到统计数据的真实性。”北京中原三级市场部副总经理宫萍这样认为。

行业整顿

据相关人士透露，为将签全面覆盖、执行到位，北京市建委已经做出了初步构想和计划。即将采取的核心措施是以区县为单位，中介公司通过统一建立的各区县签窗口录入签约数据，并直接进入北京市签登记系统。此外，二手房交易还将和税务部门实现信息共享，届时签合同将升级为税申报单，税务部门可直接依此收税。

目前个人二手房交易还没有纳入签的相关规定当中，买卖双方大多自行签约，到相关区县过户大厅办理过户。对此，北京市建委计划将个人签约也纳入签范围内。

“如果将个人签约也执行签，那么北京市的二手房信息统计会更加及时、准确。”上述相关人士表示。

北京市中介行业协会常务副会长周宗楚在接受采访时表示，一些中介公司因违规操作，对整个行业产生了恶劣影响。为此，管理部门出台签等相关政策，会使这些违规行为空间日趋狭窄，对整顿中介行业、规范中介交易起到决定性的作用。

链家地产副总经理金育松表示，由于签需要经纪公司将房源整合、归类、录入，因此将使得二手房信息完全透明公开化，有利于盘活存量房交易。此外，签还能对房源的真实性起到审核作用，将使市场更加规范、透明。

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