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看望长租公寓：到底啥容貌 和上涨的房租有多大关联？

近期，局部一线都会房租上涨鲜亮，长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场开展的新业态，长租公寓问题到底出在哪？它和上涨的房租之间有多大关联？租购并举毕竟如何停止？围绕这些问题，本报停止了采访。

长租公寓啥容貌

——主打品牌和品质，价格相对更高，近年政策利好多

对于许多在一线都会工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。“假如你必要恒久租房，又对房屋内部装修、设备和环境卫生有必然要求，希望找到真实有保障的房源，长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本报说。

长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过必然装批改造的房屋，无需间接和房东接触，租期一般以一年居多。除房屋自身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加效劳。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过恒久租赁或受托打点等方式获取房源再行转租的。与普通租房比拟，长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高一些。

长租公寓在中国的崛起，还只是近几年的事情。小王记得2015年结业那会儿，长租公寓品牌一下酿成了更受喜欢的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇，租客的权益每每得不到保障，而在长租公寓品牌这儿，你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理等待。”小王说。

打破中国租房市场持久以来的C2C(房东对租户)形式，对房屋加以装批改造，抓住年轻租房群体的需求，不少长租公寓品牌实现了前期的快捷开展。比方，链家旗下品牌自如称，经过5年的开展，已领有自如房屋40万间，8栋自如寓，效劳北京、上海、深圳、杭州、南京凌驾100万客户。

这暗地里是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团钻研院统计显示，今年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，月“90后”租房客群在北京地区全副租客中的占比近三成，“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了，房价太高，不停都是租房住。”就职于某络公司的蒋女士说。

“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月，九部委结合印发《关于在人口净流入的大中都会加快开展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中都会开展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个都会成长试点

。反映最灵活的是企业，除早已成长长租公寓业务的万科和链家等知名房企外，仅今年3月，就有6家全国排名前50的房企颁布颁发进军长租公寓市场。别的互联公司和小型中介机构等，也纷纷入驻长租公寓市场。

对房租上涨影响几何

——正本定价就较高，抢房源必然水平上抬高了租价

近期房租的快捷上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。

即将面临换房的档口，小王鲜亮感遭到，房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的遍及上涨，价差表示尤为鲜亮。

北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有表现。比方，链家旗下贝壳钻研院呈文显示，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略钻研院住房大数据项目组数据显示，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租间接体如今居民出产支出中。据北京市统计局数据，2018年上半年，北京市居民人均寓居支出7140元，同比增长22.1%。

房租为什么涨得这么快？

价格涨落，先要看看供求关系。

拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租思考进去，也面临着必然的租赁缺口。中国社科院财经战略钻研院住房大数据项目组组长邹琳华对本报指出，在住房租赁市场一直标准化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的状况下，住房供给相对减少，而租赁需求不变以至回升，供需关系就相对紧张。

更多锋芒指向了长租公寓的成本哄抬和房源抢占。

自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不敷5%。专家指出，尽管长租公寓占比有限，但在中介机构把持房源信息的状况下，市场交易也会遭到鲜亮影响。

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