后商业地产时代来临主题设计成体验.鼓励

“真为丹丹姐捏了一把汗”后商业地产时代来临，主题设计成Mall体验消费关键？ 【文章】来源： 65商业地产频道 导语：购物中心为何走主题路线、主题设计有何价值、主题设计须注意的问题，以及目前国内购物中心主题设计的发展情况等方面剖析购物中心的“主题设计”。 购物中心为何走主题路线、主题设计有何价值、主题设计须注意的问题，以及目前国内购物中心主题设计的发展情况等方面剖析购物中心的 主题设计 。 主题式购物中心概念 后商业地产时代的来临，第四代城市综合体的兴起，购物不再是人们来购物中心的主要目的，体验消费成为时下最热门的词汇，如何加强购物中心的体验性，除了项目本身的硬件条件外，业态规划、进驻品牌、后期运营策划缺一不可。 而如何让这些元素组合起来，让消费者参与进来，这时， 主题设计 就成为了营造购物中心 体验 的另一个关键词。 主题体验式购物中心：根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景以及社会角色等因素，将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所，借业态及品牌组合，通过建筑设计、室内装饰、商场服务等细节配合体现统一的主题，让消费者形成鲜明的视觉和感觉冲击。 通过对主题的具象挖掘和营销推广，把商品作为 道具 ，服务作为 舞台 ，环境作为 布景 ，使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体的购物中心商业活动中享受到美好的体验。 为何要走 主题 路线 同质化 危机加剧了竞争，购物中心纷纷通过布局主题特色来增加自身亮点、吸引客流。 除了通过建筑创新、展示方法改变以及增加文化特色和品牌资源以外，部分购物中心开始发展多层次多主题的功能复合型综合体，照顾不同消费者的需求。 当 体验 成为商业地产领域的热门词汇时， 主题设计 又成为营造购物中心 体验 的另一个关键词。 购物中心发展存在的问题 业态组合同质化 随着第四代商业模式的兴起，购物中心开业普遍调整业态，大体上形成了购物、休闲娱乐、餐饮三大主导业态，甚至各种业态的占比都形成了所谓 定律 ，一些还出现同类甚至同一个品牌相互叠加的局面。 购物中心业态趋同化是业内相互学习和借鉴的结果，也正是因为难以避免竞争对手的 抄袭 ，才导致了如今购物中心 千店一面 的格局。 商户组合单一化 国内购物中心在商户组合上过于单一化，缺乏自身的商业特色。目前基本上都是主力店(超市、百货、影院、溜冰场)+次主力店(大型餐饮、快时尚)+其他品牌店。 走在行业前沿的企业如万达、恒隆、凯德、华润等都形成了一套标准化运营模式，虽各地不是简单复制，但大体上都是大同小异。 建筑形态呆板化 建筑理念和规划设计上大同小异、缺乏创新，导致购物中心的外立面、内部构造、建筑风格、景观设计等方面千篇一律。 建筑没有特色、设计没有内涵，绝大多数购物中心没有自己的 特质 ，只是成为钢筋混凝土堆积而成的堡垒，缺乏鲜活的生命力。 服务理念空洞化 一些购物中心，进驻的品牌不错，整个设计规划也不错，就可是吸引不来人气。这源于消费者的购物体验不仅仅是看商场的环境、进驻的品牌，更深层次是感受服务。 比如商场内对于老人、小孩有特殊的照顾，垃圾桶的设计，卫生间的设计等舒适度是否考虑充分，商场日常是不是会举办一些小活动等等。 购物中心主题设计的商业价值 通过主题化布局，来表现购物中心的特色主题只是其中的一个策略，购物中心的特色主题还可以通过主题化故事、景观设计、文化气质、商品服务等要素来诠释不同的主题特色定位。 如根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，参考购物中心的不同流派，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用。 对于购物中心来说，主题元素的注入，无疑对其今后的长期运营产生着积极而深远的影响。