房企走量促销仍是下半年主旋律美食

“现在没有2 0万~240万的两居了。”昨日中午，北京我爱我家朝阳某店的经纪人贾振军又给他的客户打了个，告诉客户她原先看好的青年路的两居的板房，本月均价又涨了近千元。

楼市敏感期，连续两次降息，勾起了人们对下半年楼市的畅想。连贾振军都觉得，这个客户再不出手就要多掏10万元钱了。

看似凶猛的刚需，似乎并没有使大型房企宽心，走量、促销、力保低端项目销量，仍是他们下半年的策略。

7月5日，央行决定，自7月6日起下调金融机构存基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0. 1个百分点。这意味着，等额本息贷款100万元，期限20年，每月可少还近150元。这一次的降息距离 6月8日一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点，才过去不足一月。

虽然是为降低企业融资成本、稳定经济增速为目的，但连续两次降息，似乎在向持币待购的人们传播了一种暗示，有人开始躁动。今年5月，北京、广州等城市成交量达到实施限购政策以来的最高水平。房价也基本止跌，部分项目房价甚至出现反弹。北京住建委站最新签显示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，同比去年6月份大涨50.6%，成交量再创今年单月新高。同时，6月北京新房、二手房成交价格也出现小幅回升。

在当前楼市快速明显回暖的背景下，业内人士普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，间隔不足一月的两次降息对刚需的拉动将更加明显。“下半年刚需一定会入场，房价反弹会很快。”上海一不愿透露姓名的曹姓地产负责人对《第一》说。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，首套房的交易将继续放量，改善性需求和部分投资性需求将会入市。他估计，成交持续回暖 ~6个月后，不排除房价大幅反弹的可能。

但也有人不这样看。“调控政策已见底，不会更厉害了，但市场绝对不会反转。”对于下半年的，湖南保利房地产开发有限公司董事长安强对本报说，下半年的市场需求不过是今年5~6月份的水平，在中外经济下行的大环境下，并不会出现暴增暴涨的现象。

“刚需并没有想象中的那么猛，现在价格不能动，房价往上走就卖不动了。”安强说，降息本身对开发商是件好事，但为此欢欣鼓舞则是虚言，“虽然不悲观，但决不会盲目乐观。”

关于降息对房企资金链的影响，安强表示，降息对大企业的资金量影响不大，对中小型开发商降低成本有帮助。

近来，土地市场交易火爆，大型开发商开始拿地。对此，安强解释称，今年的土地比去年略高，中小型手里（房屋）存货很多，不肯降价，不愿意把手里的房子不赚钱卖掉，于是没有更多资金去拿地。然而，华谊兄弟上市不管民营企业还是国企，大型上市公司都面临销售业绩增长的压力，在相对的底部价格，大型开发商必然要去拿地。

“但这种拿地现象，跟外界认为的土地市场热起来，房地产热起来了完全是两码事。”安强仿佛什么都在涨说，眼下，大型开发商会毫不犹豫地根据调控来降价，拿市场上走得动的产品，保证销售增长，去掉存货，变现后再拿着这些钱去买低价的地。

对于企业来说，预期决定策略。关于产品结构的调整，安强认为，靠近刚需，往低端上走，是下半年大型房企的必然趋势。

本月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

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