房地产业存在泡沫美食

去年12月，美国福布斯杂志评出世界7大近在眼前的金融泡沫，我国的房地产市场赫然列在第二位。今年1月上旬，因2001年准确预测美国能源企业安然会破产的美国华尔街专家查诺斯表示：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。”英国时事周刊《经济学家》也警告称，世界经济特别是中国等新兴市场的泡沫有破灭的危险。

然而，在国内一些经济学家中和房地产业界，对房地产是否有泡沫存在着巨大争议。其中，经济学家谢国忠一直坚持“泡沫论”，乔新生和易宪容认为2010年房价将会大幅下降。而一份对国内百位经济学家的调查报告显示，有近6成经济学家认为2010年房价还将上涨，有的甚至抛出“丈母娘”、“离婚”等刚性需求推动房价上涨等奇谈怪论。

中国房地产是否存在泡沫？答案应该是肯定的。首先，居民收入与购房能力比已远远超过警戒线。现在的问题是目前国际上公认的家庭年收入与购房合理比例为1∶6，超过这个比例就说明房价已高，也意味着产生了泡沫，我国许多地区已经远远超过了，有1:10－1:20，深圳则一再地通过制造和消灭假想敌高达1: 6，这无疑证明我国房地产存在巨大的泡沫。其次，购房群体贷款比例和额度的大幅增加进一步验证了泡沫的增大。在2005年以前，购房人群中接近70％是一次性付款或短期贷款。

目前的一项调查统计表明，包括投资和投机购房在内的购房群体中，一次性付款只有10％，90％是通过银行贷款按揭买房。这一数字变化说明，这是房地产炒作和泡沫增长的一个明显信号。其中一些购房者并非仅仅是为了满足自身居住，而是为了投资或投机炒房购买多套住房，而本又没有那么多资金，只能靠银行按揭，一旦房价大跌，他们将血本无归。这种情况，与美国次贷危机爆发颇为相似。第三，调控政策频频出台说明决策层意在挤掉房地产泡沫。试想，如果我国的房地产是健康的，房价是正常的，国务院就不会在去年12月14日国务院常务会上释放调控信号，而后国家六部委也不会出台“国十一条”。

房地产业是我国支柱产业之一大概不会有错。问题是，这根支柱必须是由钢筋水泥构筑并具有巨大的承载能力。如果是泡沫做的支柱，经济大厦早晚有一天会坍塌，上个世纪70年代日本因房地产泡沫破裂导致经济十多年一蹶不振，教训就十分深刻。正因如此，及早采取措施挤掉泡沫，避免发生房地产业、金融业、整个经济崩盘的骨牌效应，乃当务之急。这既需要国家的调控政策，也需要地方政府顾全大局，确保调控政策的落实。

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