公交中粮京西祥云进击的小镇

中粮京西祥云，进击的小镇

题记：

世间所有的相遇，都是久别重逢。

——《一代宗师》

1近期，发现一个特别值得玩味的概念，叫“新中产”。从中产中细分出来的表述，看似是一个营销的噱头，实则还真有些标签化的特质。

年龄阶段限定在80后，行动特质表现为理性、敢于消费、乐于消费、愿意改善生活，并关系绿色、健康、安静、亲情、智能、邻里和艺术。

▲新中产升级，85后！

对人群的画像，常常来源于数据调查，但在调查中，人性中有一种主观趋善避恶的动机，准确度也就需要先在头脑中画一个问号。

▲ 70后，都变成老中产了

有一句老话说，*的种种总是源自曾经的过往。虽有点三岁看到老的意味，不过通过回顾一些旧闻，倒是确实能理解80后的消费行为。

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时间倒回到1996年，有一部电影在中国引发了观影潮，电影对于当今的80后和80后的父辈都很熟习，叫做《廊桥遗梦》。这是一部讲述爱情的电影。

▲留给永远的未来，是底片上的凝视

当时处于爱情萌芽期的富刚，偷偷跑去了当时异常火爆的录相厅，录相厅里混杂着各种味道，在电影的原音中夹杂着嗑瓜子的声音。就是在*看来无法忍受的环境下。富刚还是在异常兴奋中，看完了整场电影。

没有劲爆的画面，富刚多少有些扫兴。但安置爱情的罗斯曼桥和那座生活平静的小镇，近一段时间，却总是在他踏入五棵松金玉元写字楼高级办公室的那一刻跳跃建立这样一个全国性的平台出来。

看着楼下穿梭的车辆，称呼改成杰克的的富刚，堕入了深思。

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在五棵松、定慧寺、金融街高级写字楼的精英，有着太多富刚式的焦虑。有爱人、有可爱的孩子、有体面，却唯独没有内心的平和。于是一到周六日就开始向外奔，奔向北京五环外冠以不同名称的小镇、古镇、猫镇。玩的时候很开心，回来面对周遭的环境又开始闹心。

泛滥的小镇，总是安置不下新中产躁动的心。其实，新中产对于小镇的心心念之，绿色健康的居住诉求远大于游玩。对于他们来讲，邻里畅聊和艺术感受，更多是锦上添花的作用。

国内的城乡小镇或是近郊小镇，绝大多数属于外生型，作为一个僵硬的景点，只会微笑丧失了吹拉弹唱的技能，留得住一次客，留不住回头心。

如果容许我在小镇规划中发声，我希望少一些拉大旗的小镇，多一些住区化的小镇。

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如果我是单身，就算小区环境不是特别好，住的人杂，没有配置活动场所，也没有组织联谊相亲活动，也都无所谓。但如果已结婚，有了一个小孩，还准备生二孩，住在这样的环境里，是会有生无可恋的感觉。

所以，如果你是想要品质生活的人，又有着小镇情怀的人，想要在五环买套房子，不妨听听我的理由。不要住在老旧的小区，整天为了修马桶、换水表、跳闸的小事，耗费时间和精力。

较好是选择一个类小镇的住区，我们称其为从度假到生活的变异，这类小镇有着很好的自然生态，但不是以度假为主题，而是嫁接了众多与生活相干的绿色、健康、新消费体验、社群等生活类元素。

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中粮京西祥云读到这个案名，总感觉像是缺了小镇两个字。从中粮竞得的房山地铁稻田北这块地的特质来看，处于房山的高地，一侧有永定河穿过，拥纳着房山森林公园，很合适打造1座以绿色养老为主题的小镇。

从生态属性上的定性，不自觉中让我堕入了一个误区。在与当地的一个朋友聊天中得知，区域内的新居民有增多的趋势，而且偏年轻化。对当地商场的品类及档次，已到了忍无可仍的地步。

中粮拿到了一手土地的好牌，牌虽好如何出牌才真正决定*终的胜负。在计划上，有着食品、商场、酒店等庞大生态的中粮，玩了一个大变活人的戏法。

把大悦城的商业从核心区导入住区、从线下导入线上，虽住在5环，仍能享受到二环的生活配套。从金融街归家的80后潮妈，或是大悦城体验店试穿试戴、或是在健身房挥汗、或是在书吧看书、或是在咖啡吧思考，不同场景的切换，其实是给了新中产向生活宣告精神自由度的多维出口。

▲对当地商场的品类及档次，

已到了忍无可仍的地步，幸好，移动大悦城来了

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中粮京西祥云跟新中产玩的很是愉快，上半年未做推行的条件下认购23个亿，独立IP浮游市集举办了6次。我有个朋友，说自己在这找到了心中的“汤姆叔叔的小屋”。

在售楼处做了一整面墙的书柜，设计了读书角，配置了咖啡吧，对思想独立、有着良好教育、精神与人格独立的新中产，无疑投放了一粒精神的春药，瞬间疯狂，不能自拔。

因此，我们能够做实一个结论， 比物资更重要的是精神的充分供养。虽然市场行祥云品牌的认知度还不高，但是以精神传导的美誉度，就像《瓦尔登湖》一样，会在众多中产的心中出现波涛。

中粮京西祥云的套路很是高深。

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撩完了套路，还是要回到产品。中粮京西祥云的户型，和我的预期略低一些。

115㎡、125㎡、140㎡3种改善型户型，增加20—30㎡的阳台空间赠送，明显面向改善客群，从舒适度上做了空间的努力和提升。

亮点儿童房设计，设置可拆卸的隔断，同时适配一孩、2孩家庭。整体户型方正，没有明显缺角，藏风纳气，有利于身体健康。

整体户型偏紧凑，在刚改面积的条件限制上，没有浪费空间和省略必要的办公、文娱功能，这明显也超出了新中产的期待。

▲新中产式户型

我看过同等价位的产品，在新风除霾及智能控制系统上，同时达到高端的其实不多。中粮京西祥云是名列前茅家引入华为HIIINK智控系统的项目，并为往后系统的升级预留了端口。与远大新风及住户同时签订的净化协议，保证室内的空气净化率高达99.9%。

在绿色健康的营造中，中粮京西祥云花足了心思。

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在美国德州的马尔法，紧邻墨西哥的奇瓦瓦，全镇唯一1900人，科恩兄弟导演的电影《老无所依》就在这里拍摄。*初，人们来到这里看“马尔法神秘光”，每周都会举行展览、奏乐等社群活动。

▲小镇马尔法的红色神秘光团

后来，古怪的摇滚乐队开设了普拉达马尔法*品店，艺术家艾墨格林和德拉格塞特在偏僻处开设了仿造女装店。此后文化阵营的追随者陆续开设了书店、画廊、美食店。这个有着自然独特奇怪的小镇，成了美国新中产的领地。

中粮京西祥云用产品筛选新中产，为后期进行社群运营的打法，像极了美国马尔法的成长形态，打了一手文化+生态的纯洁生长型住区好牌。如今蜂拥而上的小镇注定会经历洗牌，也许中粮京西祥云的小镇变异，能助他们杀出一条前途。

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