调控见效一线城市冷却三四线上涨

调控见效:一线城市冷却,三四线上涨

今年以来，全国多地陆续祭出楼市调控政策，遏制房价过快增长，政策效果明显。昨日，国家统计局发布的数据显示，4月份全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。4月份房价涨幅回落的城市增加。

业内人士预测，目前一二线城市涨幅回落已经出现，2到3季度会呈现环比下行趋势，三四线城市会有明显上涨表显；整体看，市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

据国家统计局数据，同比看安信证券分析师诸海滨也表示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

整体上从同比看

，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。

据某地产统计数据，至今年5月份，全国共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。而在4月单月，有超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。政策内容包括限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了限售和限商。

调控之下，房产市场呈现出明显的分化。

据交通银行金融研究中心发布的数据显示，4月份房价环比数据呈现出一二线“低头”、三线继续向上的态势，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%。

一线城市4月成交面积比3月减少了约1/3，较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好，中指数据监测的三线代表城市4月成交环同比增速分别为13%和16%。

值得注意的是，近期一线城市主要银行纷纷上调首套房贷利率至基准水平。交通银行预测，政策正引导商业银行信贷资金流向，银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜，这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

未来房产市场走势如何？某地产首席分析师张某表示，从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，预计很快在2到3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

“从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，热点城市楼市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。“这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。”易居研究院预测iResearch预计2010年中国B2B电子商务市场交易额将会达到14.47万亿元。可见中国B2B未来几年的市场空间是分厂大的。B2B的市场里除了需要阿里巴巴、慧聪等全行业的B2B站，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少。