新城控股稳步发展加速扩张.鼓励

新城控股:稳步发展 加速扩张

2014年，全国住宅市场普遍遇冷，新城控股逆势增长，整体规模与布局不断扩大，并实现245.1亿元销售额，美满完成年度销售目标；新进入安庆、南昌、长春、济南、青岛、海口六个城市，加快全国化布局。

不过影响不大。爆破的普通攻击变成了物理财务表现：企业规模稳步增长 稳健的财务策略得到有效执行

近五年，新城控股整体范围出现稳步增长态势。2014年，企业总资产536.4亿元，净资产123.5亿元，同比增长16.5%，企业规模不断扩大。从企业事迹来看，2014年企业实现营业收入207.2亿元，基本与去年持平；全年销售额245.1亿元，销售面积276.9万平方米，美满完成2014年销售目标。从收入来源看，2014年新城控股销售收入出现回落，但租金收入同比增长24.9%，物业管理及其他收入同比增长51.7%，企业持有物业带来的收入持续增长。

新城控股执行稳健的财务策略，企业负债状态持续好转。2014年，新城控股总资产负债率连续5年下降至77.0%，有效资产负债率为52.4%，企业长期偿债能力不断提高。2014年，新城控股不断展开多元化融资，改善企业融资状态。年内，企业以10.25%的利率成功发行3.5亿美元为期5年的优先票据，子公司江苏新城地产股份有限公司发了20亿元人民币的公司债券，截至2014年12月31日，企业长期借款占总借款比重达75.8%，集团负债水平和财务结构的持续优化，为抵抗市场波动、降低财务风险奠定良好基础。从短时间偿债能力来看，2014年新城控股用于保证金的受限制现金增加较多，致使资金的短时间流动性下降。

布局情况：加快全国化布局 抢占潜力市场

年，新城控股的城市布局战略升级为1+3，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。2014年，新城控股加快了全国化布局，新进入安庆、南昌、长春、济南、青岛、海口六个城市。从拿地金额来看，新城控股对长三角区域的新增土地*接近总*的一半，尤其是加大了南京的土地投入，此外对环渤海区域、中部地区核心城市青岛、武汉也加强了*力度；从拿地面积来看，2014年新城控股以布局环渤海区域与中部区域核心城市为主，同时布局珠三角区域核心城市海口，总体来看，此次新增土地面积城市分布较为均匀，除上海、杭州、苏州外，均占全年新增面积比重10%左右。从新增土地城市等级来看，新城控股本年度在二线城市拿地金额和拿地面积占比均超过八成，体现了企业回归二线城市的布局策略，其中多数土地用于开发商业地产。未来，企业将在稳固长三角区域市场地位的同时，不断加大对珠三角、环渤海和中西部地区的*力度。

由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产排第10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司排第10研究以来，已延续进行了十三年。在分析总结历年研究经验的基础上，本着“客观、工作、准确、全面”的原则，2015中国房地产上市公司排第10研究结合中国房地产上市公司近日发展状况，进一步完善研究方式和评价指标体系，继续从经营范围、财富创造能力、*价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，发掘成长质量佳、*价值大的*房地产上市公司，为*者提供科学全面的*参考根据。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会

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