宁波房价走红势不可挡楼市调控绝不松懈.DG

宁波房价“走红”势不可挡，楼市调控毫不松懈！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波存量二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

宁波中心城区二手房房价走势

从监测结果看，8月，宁波市中心6区存量二手房价格继续呈小幅上涨趋势。目前，海曙区均价为20,930元/平方米，环比涨幅为2.3%；江东区均价为22,240元/平方米，环比涨幅为2.1%；鄞州区均价为20,686元/平方米，环比涨幅为3.1%；北仑区均价为14,189元/平方米，环比涨幅为2.6%；镇海区均价为14,901元/平方米，环比涨幅2.8%；江北区均价为21,319元/平方米，环比涨幅为2.9%。市六区环比涨幅最高的为鄞州区，其后是江北区。同比数据方面，北仑镇海同比涨幅继续在30%上下徘徊。

楼市相关政策及动向

2018年8月，宁波市政府公示两份征求意见稿—《宁波市人民政府关于深化住房制度改革进一步完善住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》和《宁波市人民政府办公厅关于大力发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》

第一份意见稿中提出以住房供给侧结构性改革为主线，坚持市场主导、政府引导，突出多层次、差异化、全覆盖，强化产城融合、职住平衡，着力构建“以促进商品住房供求平衡为主体，以补齐租赁房和人才房供求短板为重点，以完善安置房和保障房供求管理为基本”的“五房一体”住房供应与保障体系。

另外一份意见稿《宁波市人民政府办公厅关于大力发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》提出以坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足市民住房需求为出发点，以建立租购并举住房制度为方向，以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障，大力发展住房租赁市场。

成交情况

8月，宁波市存量二手房市场交易量下滑明显，市中心城区的二手房成交量环比下落近30%。从各区域成交情况来看，江北区和海曙区的成交量下落最为明显，其中江北区的成交量占比约18%，环比下降约55%；海曙区成交量占比约26%，环比下降约47%；鄞州区的成交量占比约44%，环比下降约31%。从成交面积分析，小平方的刚需房源需求量最大，成交占比超过50%，改良型住房成交也不在少数，占比达30%左右，一居室及140平米以上的大户型住宅成交占比相对较低。

但另一方面市场小结

虽然宁波市二手房成交量下滑，但二手住宅均价却仍然在缓幅上涨，呈现价升量降局面。8月本就是楼市的传统淡季，加之近期土拍均以超低溢价率成交，银行贷款利率高居不下，种种因素使得本月二手房成交数量相对低迷，与前段时间火爆的楼市构成了强烈反差，从而也造成了一大批购房者产生了观望的情绪。另外，宁波市政府大力推行租赁市场，鼓励住房租赁消费，使一部分购房者暂时转向租赁市场。

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