东亚新华项目全线低价入市全力回归一二线城.鼓励

服装加工设备2021年03月09日

东亚新华项目全线低价入市 全力回归一二线城市

对市场变动极为敏感的东亚新华地产历来被业内称为名不虚传的“搅局者”。

昨天,东亚新华地产传出的近日消息称,不仅仅是北京台湖区域的项目调低预期,抢跑楼市,东亚在三四线城市也全线大规模调低预期。其中,其旗下在鞍山、江阴等多城市的项目低于预期入市,鞍山项目甚至低于市场价近1200元。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,和三四线城市相比,东亚更看好1二线城市,“希望在三四线城市低价快速出货,回归一线城市。”

旗下项目全线低价入市

3月19日,在天宫院区域的住总万科橙以低于预期近3000元/平的价格入市后,东亚新华地产旗下的东亚印象台湖二期住宅以低于预期4000元的价格入市,成为紧随其后的“京城第2降”,引发业内的广泛关注。该项目2期住宅入市价格将从预期的2.6万元/平调整为2.2万元/平起,且产品也由原先预期中的毛坯调整为精装修,这也就意味着,剔除每平米2500元的精装修费用,该项目价格比预期低近6000元/平米。而东亚尚品台湖起价20900元/平米,该价格还包括了2500元/平米的精装修,该价格也低于之前的预期。

昨日,东亚新华再传出消息,东亚新华江阴乐府兰亭项目*初预计以6000元/平米入市,目前均价仅为4980元/平米,*终江阴乐府兰亭以低于市场预期近1000元入市。另一个案例是鞍山第1城项目,原计划4500元/平米入市,目前售价3088元/平米起,低于市场价近1200元入市。另据了解,除以上项目以外,东亚在其他城市的项目也将以平价入市。

事实上,东亚新华地产的策略一直较为灵活,对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。2010年调控之年,东亚在年初就调剂策略,低价快跑。在业内人士看来,东亚今年又采取了一样的战略。

全力回归1二线

对三四线的调价行为,在有利于购房者置业的同时,也有利于东亚资金的快速回笼。

贾玉鹏称,现阶段东亚新华对于三四线城市的策略是低价走量,走高周转线路,不以利润为第1考量因素。高周转回来的资金将用于一二线城市的土地储备。“东亚新华地产将持续看好一二城市的房地产市场。首先,一二线城市的抗跌性更强,*为重要的是一二线城市背后有庞大的刚需人群在支持,尤其是头次置业群体,改善性需求和*性需求较大。”

据悉,去年,东亚新华地产头次跨过百亿销售门槛,目前,东亚新华地产以北京为根据地,成功布局天津、上海、杭州、沈阳、包头等城市,足迹遍及9省12个城市,东亚新华地产已经由一个区域型的房企升级为一个具备一定规模、全国布局的房企。

近日,中原地产研究核心统计了16个城市的可售量,除4大一线城市当前存量低于1年前,其余城市均比2012年末水平高。若按*近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期,各类城市近期都出现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小,三四线城市增幅较大。这意味着,一线城市整体供不应求,存量压力小,而三四线城市供大于求,存量压力大,其中青岛、福州等地可售面积消化周期超过12个月。

迎接着队友。“一旦市场有些风吹草动,开发商自然会“丢卒保车”,具体表现为收缩三四线,回归一二线城市,东亚新华地产的行动是可以理解的。”业内人士分析称。

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