房地产库存走高加剧供求矛盾逼楼价年底回调美食

种种迹象表明，房地产市场正在重回到供大于求的轨道上。

据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示，8月北京期房库存量首次回升，环比上涨4.6％，达到了7.24万套，显然，开发商在经历了长达半年多的去库存化后和捂盘不销的矛盾僵持后，一方面在加快推盘节奏，另一方面在加大投资开工，这使得楼市转向供大于求有了进一步的支撑力。

丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为，供求关系的转向可能会集中反映在四季度，而在这种供求关系下，楼价到年底将难免开始回调。

8月北京库存首次回升

9月10日，国家统计局发布的8月份的统计数据显示，不过进入后半程后李坚柔开始提速8月全国房屋新开工面积达6. 1亿平米，同比下降5.9％，但相比前7个月降幅收窄了 .2个百分点。

在新开工面积回升的带动下，房地产投资增速继续上升。前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元，电子商务的人才需求更加趋紧同比增长14.7％，增幅比前7个月提高了 .1％。

对于这些利好的数据，国家统计局认为开发商对后市依然比较谨慎，体现在开发投资指数、施工面积指数及土地开发面积指数均在100以下，房地产行业还未完全复苏。

但业内人士认为，尽管房屋新开工面积同比累计增速依然下降，与投资相呼应的开工面积却增长明显，8月全国新开工面积却环比上月增长14％，8月份新开工增长是反季节的，2000年至2008年，8月新开工面积环比都是下降的。这反映了房地产企业普遍积极回补库存、加大新开工的行业状态。

实际上，全国商品房空置面积指数在连降7个月之后，8月首次出现了回升，新房入市节奏加快；楼市投资刚见端倪，库存量却已经出现回升。

据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示，8月北京期房库存量首次出现了上升，达到了7.24万套，环比微长4.6％。

“由于政策层面出现微调，开发商对后市走向难以把控，加快了推盘力度，同时，为了迎接传统旺季‘金九银十’的到来，开发商希望能够促进项目销售，因此，8月份的新增供应大幅放量。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

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