格力地产定向增发谋扩张.蹭飞

尽管今年多家地产上市公司撤销增发方案，但经过调整发行价后，格力地产（）仍公布其定向增发方案，而此次增发所募集的16亿元资金将全部用于旗下两个地产项目。

格力地产此次定向增发方案仍需经国资委以及国土部门审批，目前正准备审批材料。项目少、土储少、地产品牌较弱，均为眼下格力地产的真实写照。或者，正是因为如此，格力地产才在积极探索发展道路，一边谋求全国扩张，一边试水地产。

逆市定向增发

据内部人士透露今年1月26日，格力地产曾公告，拟定向增发不超过1.2亿股，募集资金不超过16亿元。2009年底，一系列房地产调控政策开始逐步推出，格力地产当时的增发方案显得有些生不逢时。受政策影响，地产股大幅下跌，格力地产借壳*ST海星后曾一度涨至15.68元的历史高度。随后，其股价已在12元与1 元之间徘徊。

其实，今年国内地产上市公司的增发并无坦途。（）此前一直在调整增发价，原发行价为28.12元/股，4月20日，下调至20.6元/股。5月12日，跌至16. 2元/股。无奈，招商地产5月1 日公告称，撤销50亿的再融资方案。成为今年首家撤销再融资方案的公司

7月2日，世茂房地产（00081 .HK）撤销非公开发行不超过1.5亿股新A股预案。7月7日，（）发布公告，董事会拟撤销非公开发行方案。

就在华业地产宣布撤销增发方案的第二天，（）4 亿元的增发方案也胎死腹中，理由同样是股市地产板块调整，公司股价大幅下调，无法按原计划实施融资方案。

当其他公司纷纷选择撤销增发方案时，格力地产董秘黄华敏表示：“我们会按照流程申请定向增发。”他告诉，并不清楚行业内其他公司增发的情况。他还表示，由于母公司是国企，增发方案需要国土部门、证监会和国资委审批，目前在准备申报资料。

增发项目尚值期待

格力地产此次定向增发方案，募集的16亿元将全部用于公司旗下格力广场与格力海岸一期。格力地产所有项目均在珠海，销售项目有格力广场与格力香樟，土储 个，分别为夏湾项目、洪湾项目以及格力海岸，总建筑面积约228万平方米。

湘财证券房地产行业分析师杨森表示，去年格力海岸拿地价格较高，格力地产需募集资金开发楼盘，格力地产今后将侧重中西部地区市场开拓。

2009年，刚借壳上市的格力地产在12月 日以66.15亿元拿下了珠海唐家湾地块，折合楼面价高达7400元/平方米，格力地产一战成名。

据2009年年报显示，格力地产当年快速发展，全年实现营业收入5.1 亿元，同比增长161.4%；实现净利润2. 5亿元，同比增长 99.25%；公司总资产5 .9 亿元，比2008年增长68.2 %。

尽管今年楼市调控政策频出，市场观望情绪浓烈，但珠海楼盘的价格并未松动。杨森则认为，对粤东、珠三角地区房价的涨幅而言，珠海房价上涨幅度不大，随着港珠澳大桥和广珠高铁的开通，珠海楼市值得期待。

珠海远大置业营销总监殷枢华向表示，今年地产商虽有一定压力，但存货不多，珠海楼市的潜力大。尽管成交量下滑，但珠海楼价不会出现大的下跌。