广州二手房回暖惜售返价现象有抬头迹象.DG

近期，在天河公园、华景新城一带，原先中介举着“笋盘”牌子揽客的现象大幅减少。一些店铺的经纪介绍，最近买卖生意好了一些，不用整天举着牌子来揽客。此外，业主心态转强硬，笋盘减少，也是举牌揽客现象减少的原因。

买卖生意增加、业主心态变强硬的现象，其实在今年7月就开始出现。合富置业有关负责人介绍，随着二手市场回暖，业主心态重新变得强硬，议价空间由原先的5%以内进一步缩窄，不少业主选择不让价，个别中心地段“惜售”、“返价”的现象有抬头迹象。有部分在五六月调低放盘价的业主，发觉7月看楼客明显增多，于是重新调高价格至新政前的最高水平。

市场风向略变，买家心态回归强硬

今年4月中旬以来，二手买卖市场观望气氛浓厚。中联地产邓先生慨叹他们分铺两个月时间几乎没做成什么买卖生意，就靠租赁生意支撑。而一些大中介，买卖业务也出现大幅回落，为了拉生意，不少经纪都举着“笋盘”牌子到路边揽客。

这种状况在7月份开始出现转变，连续两个月的成交萎缩，二手市场在7月略有改变，部分刚性需求以及实力买家入市，交投有所反弹，楼价企稳微升。合富置业日前公布的合富标准二手住宅价格指数（广州）显示，7月价格指数为1267点，环比2010年6月份回升0.4%；与成交价略回升相比，成交量反弹迅猛，7月份广州二手楼市成交量环比增长超过一成。

二手市场的回暖，导致买卖双方的心态开始出现变化。买家方面，还价幅度有所减少，约为5%-10%，不同于以往的还价幅度动辄两三成；而卖家方面，则重新变得强硬，议价减少，甚至再次出现“惜售”、“返价”这些极端的情况。

目前市场发生变化的，还有“买楼防通胀”的买家重新入市，这些买家入市的对象主要集中在一些高端板块，如天河北、珠江新城、滨江东等，买家大多是长线投资客，实力较强，其中近七成选择一次性付款。据统计，7月份广州长线投资需求较6月份增加 个百分点。这部分买家的重新入市，侧面反映了买家对广州长期价值的认可。

对此，有中介负责人表示，7月份广州二手楼市交投触底反弹，楼价稳中微升态势，说明市场在政策消化方面又进了一步，后市交投有望保持回升之势，但政策的影响估计依然持续，难以恢复到今年 月份的活跃程度，而买卖双方争持焦点在物业本身的价值的趋势也会持续。据称：“8月前半月的走势，继续延续交投反弹，楼价微升态势。”

租金继续上涨，7月环比上升 .7%

近期 10 月合约上涨 46 点近期，因为住宅租金上涨幅度较快，也引起了市场关注。合富置业显示，7月广州二手住宅成交平均租金继续上升至 6.2元/平方米/月，环比上涨 .7%。

住宅平均租金上升，是众多因素共同作用下的结果。如三旧改造带来拆迁租赁需求，目前以租待买的人群增多，大学毕业生也在租房峰值，外地来穗工作人群增多等等；也与近年来楼价大幅攀升、物价上涨有关。近期写字楼的交投活跃，租金、售价均有所上涨，不少公司企业进驻广州市场，带来一定就业人口，广州城市价值提升在租赁方面也有体现。