高考加油渤海证券七拼八凑说房价魏家

渤海证券：七拼八凑说房价 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

洞观当今世界，全球人最弄不明白、最揪心的一桩大事，那就是房价。由于房价和房贷，美国——这个世界最大经济体，2007年爆发了次贷危机，2008年演绎成了席卷全球的金融大危机。迪拜，这个由盛产石油而暴富的酋长国，也是因为房价，即将到期的500亿美元的债务宣布延期支付，一时间，弄得全球人再一次心惊肉跳、各国股市大幅下跌，险些使世界经济二次触底。2009年的中国，在对于房价大吵大嚷的热议中，房价创了历史新高。

冷静分析目前中国房价飞涨的根源，笔者认为有五大由因：高地价助推高房价；供求失衡是房价上涨的内因；充沛的流动性是房价上涨的直接原因；阶段性财税政策催熟房价超前释放；投机炒作是幕后杀手。

未来10——20年中国房价的走势如何？把脉的唯一方法是：从整体和全局的高度，准确认知中国的国情和所处的历史发展阶段。中国是一个人口大国，拥有近14亿人口；中国的耕地面积有限，人均1、3亩，而世界人均4、1亩，中国人均耕地比世界平均少2、8亩。中国目前正处在奋进的城市化过程中，城市化是中国今后20年经济高速发展的强大引擎。中国人深受儒家文化的熏陶，修、齐、治、平的永恒智慧，汇集了我们民族的根基，在齐家方面每个中国人血液中都流淌着积攒家业范佩西传射救主平亨利纪录 2011进球效率超梅西殷给子孙的基因，家家置业是割舍不掉的情节。如果在未来20年的岁业中，中国城镇居民住房仅靠市场的手调节，强大的理论需求、真实需求与有限供给的长期矛盾，将继续催生房价长涨短落、大涨小回。

2010年，沪深两市地产板块，将是利润增长最快的板块之一。高利润、高送配、低市盈率将演绎该板块龙头股令人眩晕的行情。

道可道，非常道。解开中国房价连环套中的各个节点，中国政府要勇于担当，不仅要依靠市场的手，而且必须要有政府的手。总的架构是：党和国家要引导全体国民树立量入为出、等量收入能力实现等量住房的理念，政府管两头，市场挑中间，各行其道，并行不悖，达到社会公平和社会效益的有机统一。

值得高度关注的是：如何解决农民工进城居住问题，是我们必须面对的新课题。80后的农民工与他们父辈相比，对于农业生产、对于土地、甚至对于家乡，少了眷恋、多了陌生。他们是城市的建设者和城市正常运转的维系者“345”工程建设生态保安。