民企房地产联合体夺中国新地王.源泉

广州“亚运城”地块拍卖，经过了44次举牌的激烈争夺方成交。

土地市场再现疯狂场景。昨天，富力、雅居乐、（,,）三家民企房地产公司组成的“联合体”以255亿元价格战胜“保利联合体”（包括保利、中海、万科），拿下广州“亚运城”地块，按照总价计算该地块成为中国新地王。值得玩味的是，新地王的诞生距离12月17日财政部、国土部等五部委出台打击囤地新政还不到一周。

两大联合体激战44回合

据了解，亚运城地块位于广州新城东北部，规划总用地面积26 .952万平方米，地上总建筑面积为4 8万平方米，起拍价达165亿元。该地块在拍买之初便引起业内关注，报名企业主要有三大军团：保利联合体（包括保利、中海、万科）、富力联合体（包括富力、雅居乐和碧桂园），此外还有中信地产。

孙小平表示据业内人士介绍，当天拍卖现场竞拍场面十分激烈，竞争主要在两家联合体之间进行，中信地产基本处于旁观状态，最后经过44次举牌，富力、雅居乐、碧桂园联合体终于笑到最后。255亿元的总价折合楼面地价为5822元/平方米，比最初挂牌底价溢价约55％。

而255亿元的天价也大幅刷新了中国土地出让价格记录，此前国内地王（总价）为2007年7月，北京股份有限公司、北京城市开发集团有限公司联合竞买的“长沙市开福区新河三角洲地块”，当时出让总价为92亿元。在（,,）获得长沙地王不久后便遭遇到楼市调控，该地王也一度沉寂，直到去年年底才陆续开工，富力联合体以255亿元摘得的新地王又不知命运如何？

新地王反映民企“求地若渴”

值得关注的是，该地块是打击囤地新政后第一幅公开出让的高价地块。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支的通知》，明确开发商以后拿地时“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。按照此规定，富力联合体为购得该地，自有筹备资金将不能低于127.5亿元。