楼市限购利器祭出一年后续调控不会放松.DG

编者按：楼市限购利器祭出转眼已满周年。去年9月29日，国家有关部门首次明确提出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，史无前例的行政干预——“限购”大幕由此拉开。

楼市交易跌入冰点，房价疲态日益显露，博弈各方心态复杂，矛盾争议依然交织……这些均是限购令下楼市的真实写照。如何客观评价一年来限购令的威力？限购政策会否长期化？二、三线城市的限购扩容会否无果而终，亦或以限价取而代之？楼市的拐点是否已经到来？为了厘清这些问题，证券时报日前采访了四位行业资深人士：住建部政策研究室副主任王珏林、中国房地产学会副会长陈国强、SOHO中国董事长、国泰君安证券房地产行业首席分析师孙建平。

限购对控制房价影响力100％

证券时报：楼市限购政策出台一年了，您怎么看这一年来限购政策的调控效果？

占移动用户的比重达到12.5%。同时王珏林：从目前已经出台限购的城市房地产市场发展情况看，已经从2009年、2010年的火爆趋于平稳，房价涨幅有所收敛，一线外围和郊区的房价还有所下降。如果不采取限制性措施，这样的情况是很难发生的，说明“限购”措施效果直接、明显。

陈国强：对于限购这一行政干预市场的政策，业界一直是有争议的，评价也不同。但是这一政策对房地产市场的影响是比较明显的，见效也较快。已出台限购政策并严厉执行的地区，特别是北京、上海等一线城市，因为限购和其他政策叠加的调控力度较大，出现了成交量的普遍下滑，这说明限购政策的调控效果明显。

潘石屹：限购令对房价影响力为100％。过去几年的房地产市场像匹脱缰的野马，政府就是用这种看似不尽合理、十分严厉的政策将这匹脱缰的野马试图拉回到正常范围，对房地产市场的影响也是立竿见影的。用限购政策先抑制住商品房的房价，再争取时间来建设保障性住房的做法，我认为是用“休克疗法”来完成房地产结构大的转变。因为住宅限购政策，北京、上海等限购城市的开工面积和项目已经有所萎缩。

孙建平：限购政策作为必要的行政手段，直接达到了抑制房价过快上涨和房价有效下跌的政策目标，效果非常明显。现行的限购政策实行差别待遇，支持需求，打击投资需求。本地居民可以购买第一套房和第二套房，外地居民只能购买第一套房。通过需求拆分和歧视待遇，削弱商品房的投资功能，强化其消费功能。在税等税收金融手段尚不具备条件真正推行的情况下，尤其是没有一个庞大有效的市场吸收房地产市场分流出的流动性的情况下，限购政策是有效的调控手段。