房价将在季度出现拐点.源泉

中国人民大学经济学院院长助理王晋斌

本报讯 见习杨超报道日前，在由中国人民大学经济研究所主办的中国宏观经济论坛上，中国人民大学经济学院院长助理王晋斌指出，2011年中国房地产市场不会“硬着陆”，房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。“预计房价将在 季度出现拐点。”

王晋斌指出，在严厉的调控和巨量的保障性住房预期的压力下，商品房价格涨幅放缓，并在局部地区出现价格下滑态势，但在5月份并没有出现明显的下滑态势。据中国指数研究院对100个城市的全样本调查，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.5 %，环比增速高于4月份的0.40%。其中76个城市价格环比上涨， 个城市与上月持平，21个城市房价环比下跌。环比涨、跌幅在1%以内的城市数量共有67个。与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中 6个城市房价涨幅介于5%~10%之间，2 个城市房价涨幅在5%以内，1 个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内。“此外，还值得关注的是，综合来看，今年以来房价出现了连续5个月环比上涨，这显示出房价调整仍未出现‘拐点’，房地产调控呈现‘疲劳期’的特征，并且该疲劳期将持续较长时间。”

推广养蚕新技术20余项。 天时地利 期待人和 尽管占据蚕桑养殖的天时地利他还指出，目前房地产行业出现许多新的特征：一是房地产行业开始进入去库存时期，像今年一季度1 6家上市房企库存量需要两年多才能消化完；二是投资渠道和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金面在持续恶化；三是住宅供地的增加将可能进一步推动房价的下降以及居民盼房价下降的意愿强烈等。

由此，王晋斌认为，2011年大城市商品房价格依然存在“去泡沫化”的趋势，但房地产市场不会出现“硬着陆”。其主要原因有：

首先，房价调控是逐步去除泡沫化的过程，尤其是部分城市房价的去泡沫化，但不能被理解为短期的房价急剧下跌。他认为，总体上，在2002年7月1日开始实行的土地招拍挂后，中国房地产市场的“泡沫化”经历了7~8年才形成目前的高房价，房价/收入比的不断扩大造成了严重的社会问题和资源的“错配”，房地产市场的“泡沫化”也需要通过几年的时间去不断消化。

其次，应正确认识房地产调控政策的目标，是在强调民生目标的同时把房地产对经济中的通胀、经济增长和体系的负面影响都降到最小状态。但中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。