广州二手房价涨到年最高位.源泉

信息时报讯 （ 田桂丹） 据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区的二手住宅成交量为70.55万平方米，成为近一年半来的成交量次高位。昨日另从满堂红地产研究部了解到，上月广州总体二手住宅成交均价为75 4元/平方米，同比上升8.2％，且跟2007年10月的历史高位，仅差2元/平方米。

据了解，上月天河、荔湾、番禺二手住宅环比上涨幅度最突出。其中，又以天河区上涨幅度最大，天河区套均总价为75.6万元。满堂红地产研究部经理周峰分析，后市楼价的走势将继续取决于客户入市的持续性。

量价都达1年半来次高位

据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区的二手住宅成交量为70.55万平方米，成为近一年半来的成交量次高位，略低于2007年9月的最高位74.87万平方米。

业内人士介绍，官方数据是备案数据，略有滞后。事实上由于前两个月自住型客户消化过急，当月二手楼市交投有所缩减，广州地产中介行的买卖业务量比 月份减少一成多。这与小业主新一轮的反价潮有关。反价潮从天河、越秀、荔湾、海珠蔓延后，4月份继续向广州市南、北两端扩展，白云、番禺两区也相继出现反价潮。反价潮延缓了一部分资金量不足的客户入市的步伐。

另从满堂红地产研究部了解到，上月广州总体二手住宅成交均价为75 4元/平方米，同比上升8.2％，且跟2007年10月的历史高位，仅差2元/平方米。租赁市场方面，受春交会短租房热潮减退影响，4月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为27.1元/平方米·月，环比下跌0.7％，同比下跌9.7％。

后市走势还看入市持续性

满堂红研究部经理周峰分析，由于今年2、 月份的二手楼市交易火爆，自住型客户入市情绪高涨，市场上流通的中低价格物业被迅速消化，剩余的盘源多数是价格相对较高的物业。4月份改善型、投资型客户陆续入市，与此同时小业主的“反价”现象也明显增多，中高价物业的成交比重随之增加。

有人认为上月总体成交单价在7000元/平方米以上的比重为54. ％，比 月份的44.6％增加近10个百分点，因此二手住宅均价出现明显上涨。后市楼价的走势将继续取决于客户入市的持续性，若客户跟进的热情从前期的高涨转弱，楼价便缺乏急速上涨的基础；反之，则二手楼价还会在今年内创出新高。