半数天津二手房报价下调.源泉

因此优化新站必须把握适度原则不过度。下面就简单的跟大家说下适度优化时要注意的三大注意事项：居高不下的二手房报价近期终于出现松动日前从本市多家中介门店了解到，近期“急售”“急降”等信息明显增多，部分房源报价较年初下降了10%。中原领先指数系统数据显示，目前二手房业主心理预期正在弱化，5月调低房源报价的比重升至50%。

降价10万仍卖不掉

“现在二手房市场太冷清了，梅江的房子降价10万元还是卖不出去。”4月以来，市民吴女士一直密切关注楼市变化。4月初，她打算把梅江康城一套80多平方米的二手房卖掉，当时标价115万元，可等了一个多月无人问津。“5月底，我干脆将价格降至105万元，可是到现在还是没有意向客户，真是让人发愁。”

黑牛城道附近某二手房门店店长表示，梅江会展中心附近的海逸长洲小区，4月二手房源报价为16500元/平方米，5月则降至16000元/平方米，目前继续呈下降趋势；香槟左岸小区二手房源报价从 月的近17000元/平方米降至目前的15000元/平方米。走访发现，不仅仅是大梅江区域，中北镇、宜白路、丁字沽三号路延长线附近二手房源报价均出现下调。中北镇附近的芒果郡小区，房源报价从 月的9000多元/平方米降至目前的8800元/平方米。

业内人士透露，近期二手房报价下跌最明显的区域是梅江、中北镇等城市周边新房集中区域，以及炒房客较为集中的老城厢、南京路等市中心区域。

持续量跌引发价变

市国土房管局每日房价显示，2011年5月天津市二手私产住宅共成交4029套，环比下降 .6%，同比下降19.1%；成交面积 1.7万平方米，环比下降1. %，同比下降21%；成交均价7691元/平方米，环比下降5.1%，同比上涨14.8%。2月21日针对楼市调控的“津十条”出台以来， 月、4月、5月二手房成交量持续下滑。

“目前二手房源报价下调与成交量下降有直接关系。”链家地产市场部经理王倩表示，交易量不断走低是限购、限贷等调控政策持续作用的结果前期令楼市行情转冷，后期不断加码更增加了观望情绪。“一方面，刚性需求由于经济实力有限，期望房价下跌后再出手；另一方面，受限购影响的改善型客户无法购房，只能等待政策解禁。”

未来走势要看新房

成交量走低、房价松动，楼市调控效应逐步显现。对于未来二手房价格走势，中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，目前本市购房需求仍大量存在，虽然二手房市场传出降价信号，但楼市新盘供应并不太多，博弈还将持续。“从种种迹象来看，下半年本市新盘供应可能会有所增加，这将影响楼市整体走向。二手房价格上行还是下降，将在一定程度上取决于新盘价格及走势。”