年月北京楼市情况分析.DG

2018年1月北京楼市情况分析

相信如果12月听了我建议的小伙伴们去市场看房的话，就能实地感受到当前市场成交量和成交热度如何了。2018年1月京楼可以说是开门红，我们先看一下月度链家和全市成交量：

再来看一张链家日成交量趋势：

（1）从月度成交趋势看：链家1月成交量达到7259套，环比增加34.1%，比12月份成交5415套多了1844套，比17年12月增幅翻倍。全市预估15444套。10月份以来连续第三个月大幅上涨（12月成交量环比上涨20.7%），增幅进一步扩大。

值得注意的是2018年1月的成交已经高于2017年1月成交，大家想想去年1月份是京楼的什么情况？

没错，起飞的前夜。虽然那会有信贷等各方面支撑，今年收紧明显，但成交量可以反映市场的“坚硬”程度，这个变化值得重视

。

（2）从日成交趋势看：1月份的成交明显量涨，1月最后一天成交量461套，创317以来的新高。从我链家APP上关注的一些房源来看，低价上车盘已陆续被消化光。

生态环境 建立健全生态补偿机制（3）现在买家逐渐失去和业主的谈价优势，中介费逐渐不好谈或者压根谈不动，满五唯一和户型不错的房子已逐渐被消化完毕，离春节还有半个月时间，这段时间内会把剩余还算不错的房子继续消化完。

（4）最近个月签约的小伙伴，会有一部分在春节后拿到钱（近期银行放款速度加快），市场会从低总价过渡到高总价的房子、学区房。因此春节后2月份-3月份一个半月的时间，会看到学区、中等价位（500万-800万）的房子陆续成交，同时上车盘开始缓涨。

2月份成交量继续保持20%以上增幅的话，3月份京楼启动。先把预言放这儿。