一组数据告知你为何楼市如此凶悍美食

一组数据告诉你为什么楼市如此凶猛

老罗上星期听人说了一个事：几年前深圳有一家做平衡车的民企，刚开始还能以较高的利润率接到不少订单，但是很快，房租成本和人员成本的快速上升就侵蚀了可以有如下的解释：大部分利润，等到其他同行开始纷纷为了生存而低价抢单之后，这家企业已经是奄奄一息了，无奈之下，老板将人员解散、企业出售，将几年赚的钱全部买了房。很快，深圳飞升的房价就让他一年之内获得了本来办厂永远没法赚到的利润，他也头一次每天晚上不再失眠了。

NO. 1｜壹

2007年，据传某位沿海地区的地产商老板说过一句名言：房地产太赚钱，都赚的不好意思了。资本的天性就是逐利的，哪里水草丰美，就往哪里去。

房地产来钱最快、最容易，而产业升级太难、太费钱、风险太高，那是一条一将功成万骨枯的路。

各路上市公司都布局地产行业，比如服装巨头雅戈尔，还有中国两大家电巨头格力、美的等等，除此之外上市公司还参与房地产市场的二级市场，说的通俗一点就是炒房，看来还是持有房子才睡得安稳。

因而老罗就去上扒了一扒这方面的数据，在wind数据上可以看到一些端倪，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与炒房。但从2003年8月份开始，这样的苗头慢慢出现，开始有上市公司陆陆续续进入房地产二级市场。

但是到目前A股3000多家上市公司中，持有投资性房产的公司从12年前的588家猛增至今年的1680家，合计持有投资性房地产则由12年前的731亿元直接突破了万亿元的级别（今年上半年达10477.12亿元），连续9个季度出现环比增长。难怪最近这一波楼市涨幅如此丧心病狂，原来产业资本都在大量涌向楼市。

NO. 2｜贰

云赛智联是一家物联概念公司，主营业务是提供智慧城市核心软硬件产品和综合解决方案。在2016年的时候上半年净利润显示是7000多万，但是同期出售房产的净利润却是1.86亿元，比主营业务两倍还多。是给主营业务锦上添花，还是搞点投资回补下产业资本呢？

这个并不是个例，那些带帽的ST公司，到了关键时刻靠卖房保壳的案例更是数不胜数，最后一年三个季度主营业务还是亏损，再亏下去就要退市了，然后四季度卖房一举扭亏为盈笑嘻嘻。

除去步履维艰的某些传统企业，一些高科技的行业的公司也在地产大潮中乐此不疲，比如ZTE。

这就是为何30年前，美国人将日本人称为东洋经济怪物的一个重要缘由，地产兴邦啊。

NO. 3｜叁

企业购房的本钱虽然比个人购房的本钱高，但是却可以达到一些绕过行政措施的效果。可以不受限购的制约，出手之时只需要把公司直接过户给下家就可以了，下家即使是被限购了，仍然可以这样持有限购区域的房产。而且如果房产是三年或者五年限售的，也可以在限制时间之内转让公司股权，绕过这个监管，劳动人民的智慧果然是无穷的。

所以今年某些城市在摇号的时候会出现企业中签的现象，而且中签的企业都会指向同一个实控人。限制个人资本炒房的漏洞难以杜绝（使用他人名字），但是企业购房应该是要严格控制的，上市公司如果自己拿地开发为市场多提供些房源供应量倒是说得过去，可是这类在二级市场特别是许多中国人不再相信它们。上赤裸裸的炒房还是有点过了。今年年中，才有城市陆陆续续出台限制企业购房的政策，但愿亡羊补牢由时未晚吧。

NO. 4｜肆

这样的市场就可怜了我们楼市情报最牵挂的刚需大众啊，不仅要接炒房客的盘，还要为上市公司保壳贡献一份气力。

择一城终老，遇一人白首，套一生A股，还一世房贷。

这可能是我天朝大多数屁民生活的真实写照吧，老罗决定赶忙去搬砖，还是狗命要紧。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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