售后环节是最让消费者头疼的问题的项目

用益本周公布的统计数据显示，本月集合信托产品的成立规模为359.92亿元，环比减少36%，同比减少55%，集合信托产品发展放缓的态势初现。

其中，房地产信托产品在4月份的成立规模仅有69.23亿元，与3月份相比减少了39亿元。在此情况下，投向金融业的信托产品成立规模连续两个月稳定在88亿元上下，占比则从3月份的16%提升至24%。

从成立规模来看，在各种信托资金投资领域中，排名第一的不再是工商企业。用益信托数据显示，今年4月份金融领域产品的成立规模为87.58亿元，比工商企业领域的86.82亿元略高，成为成立规模最多的领域。

从今年的统计数据来看，金融领域产品并没有受到今年整个集合信托产品发展放缓的影响，4个月以来均表现出较为稳定的态势。

今年1月份，市场成立了113款金融领域的信托产品，规模为76.48亿元；2月份回落至46.84亿元，3月份跳升至接近100亿元；虽然4月份成立数量仅53款，创下今年以来最小值，但规模有87.58亿元，其占总规模的比例也从3月份的16%提升至24%。

华南地区一家信托公司的相关人士告诉《每日经济新闻(,)》记者，“因为金融这块国家没有明显调控，所以这部分产品能够保持平稳的规模。传统信托就这么几块，一些受到调控影响的做得少了，金融这块的占比也就有所提高。”

从信托业协会统计的数据来看，今年一季度信托产品有13.88%的资金投向了金融机构，超过了房地产的13.46%。

“房地产信托在去年底是很严格的，我们公司就有过两次窗口指导。现在一些优质项目还是可以做的，只是立项会很难。”四川地区一家信托公司项目管理部人士对 《每日经济新闻》记者表示。

在这种环境下，房地产信托产品今年风光难再。据用益信托工作室不完全统计，在去年上半年各种信托资金投资领域中，成立规模占比最高的是房地产，成立规模为1191亿元，占比为43%。

今年1月份，成立的房地产信托产品规模为86亿元，而2月份下降到65亿元，3月份冲高至123亿元，4月份又降至69亿元。

从平均期限来看，4月份成立的房地产信托产品平均期限为1.46年，前3个月的平均期限均超过2年，4月份的平均收益率也降至9.96%，低于今年月均值10.35%。

国投信托的相关人士对 《每日经济新闻》记者表示，目前涉及房地产信托的预期收益率都在下调，因为受到政策影响，业务量急剧收缩，并且房地产信托收益在未来一两年内存在兑付风险。

不过，也有分析人士对房地产信托兑付持乐观态度。国家高级理财师姜龙君对 《每日经济新闻》表示，“房地产信托崩盘的可能性不是很大，可以通过财务上处理。之前的信托项目到期后，房地产公司可以找另外一家信托公司，滚着发，再做一期，借新还旧。”

“头几年信托比银行的胆子大，项目刚立项信托就跟进去了。现在信托非常审慎，是救急不救穷的，比如说还有2个月就预售了，信托会对项目风险进行评估，按照2折、3折或者5折来收这个项目。如果到时候预售情况不好，资金不能回笼，就是把项目收了或者找人来接盘。”姜龙君表示。

西南地区上述信托人士向记者透露，一些走投无路的房地产商会找到他们发信托融资。“他们再不融资就死路一条了，他们在等政策放开，我们是典型的救急。”

“去年开始各地都有一些试探性的动作给房地产松绑，都给政府严厉地制止了，不过房地产商的这种预期始终没有变。还有，就是根据限购政策，每年都会释放出一部分刚性需求，房地产商也希望需求能够慢慢恢复，不过关键还是在等政策松绑。”姜龙君说。

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