揭秘打折降价楼盘黑幕购房者要警惕特价原因.DG

今年1月份以来，北京楼市就开始满城尽刮“打折”风，从9折到9.9折不等。面对“乱花渐欲迷人眼”的折扣促销，消费者应该如何对待呢？

专业人士建议，如果之前就有看好的户型，正好能赶上春节打折，那么不妨该出手时就出手。但是，对于打折的项目和户型，也千万要仔细考察，以免受到“冲动的惩罚”。

预计本月有可能宣判刑期。而远在美国并入读哥伦比亚大学法学院的薄瓜瓜又将开始他的学习生涯。笔者曾致电回龙观一个项目，该项目一次性推出了 0多套特惠房，最多的每套能优惠8万元。但再一了解，发现这批特惠房都是之前每栋楼剩下的房子，要么在一层要么在顶层，要么户型和朝向都不好。

特价房肯定有特别之处。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个“特别之处”，再考虑自己能否接受。

送礼弄清礼品性质

除了折扣之外，送礼也成为一些开发商在新年的促销方式。一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，在这种情况下，消费者一定要保持清醒头脑，看看开发商所送的礼靠谱不靠谱。

比如开发商承诺的送露台，按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，顶层露台是全体业主共有的，开发商送出的只是露台的使用权。

再比如送花园，如果开发商与业主已经在协议中约定赠送关系，那么，底层业主享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费；而如果开发商在赠送底层花园时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，该花园应归全体业主共同所有。

至于有的开发商所承诺的“送20年物业费”，消费者就更不要被“忽悠”，要知道物业公司的指派现在已经不能是开发商能说了算的，开发商指定的前期物业公司，如果业主们不满意，是可以随时开业主大会“炒”掉它重新选聘的。就目前各小区的实际操作情况来看，前期物业被“炒”掉的可能性非常大，那么开发商所说的送物业费也就只能是“镜花水月”了。

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