民国广州房事买了二手房还要登广告.鼓励

现在广东是个媒体大省，其实早在民国，广东的报刊就有很多，光广州本埠，就有《岭南》、《华南》、《中山》等几十种报刊出版，掰指头数一数，比现在广州出版的报刊都要多。

其中有一份《广州民国》，是《中山》的前身，这份报纸在上个世纪二三十年代的广州乃至广东全省有很大影响。

我们现在见到的《广州民国》，每期一般是八个版（有时候出到十二个版），第一版要闻，第二版国内，第三版还是国内，第四版评论，第五版世界，第六版本省，第七版本市，第八版还是世界。

每个版上都要刊登一些广告，广告内容包罗万象，有寻人启事，也有遗失声明，有新婚贺词，也有丧葬讣告，有戒烟丸的详细报价，也有烟草公司的煽情软文，有专治不孕不育的医院地址，也有擅长打胎流产的大夫……总之五花八门。有没有售楼广告呢？有，但是非常鲜见，因为那时候开发商的实力都很薄弱，开发的规模都很小，一般开发一个什么什么“新村”（这是民国小区的常见命名），只有几十套房屋，单靠购房者口口相传就能卖完，没必要花钱登广告。

奇怪的是，那时候报纸上售楼广告少见，购房者登的广告却很多。比如说，192 年8月2号的《广州民国》，第七版登了一个《买铺广告》。

曾某向公安机关如实供诉了案发经过这个广告实际上是一个声明。声明什么呢？声明广告主（一家叫做“基立堂”的企业）在广州市惠爱路看中了两大间二手的店铺，该店铺东西长 .5丈（11.55米），南北深1 丈（42.9米），占地约500平米，带一小院，内有花园，广告主想买下来，已经跟原业主（屈杰臣）谈好了价钱，签好了协议，也交付了定金，就等正式成交了，在此之前，希望那些跟原业主有产权纠纷的人们，尽快找原业主把纠纷处理干净，如果目前有纠纷而不去处理，那么等广告主把店铺买下来之后，对原来的一切经济纠纷和产权纠葛概不认账，所以有麻烦赶紧找，别等黄瓜菜凉。大致就是这个意思。

类似的广告在《广州民国》上俯拾皆是。例如1926年5月11号的《广州民国》第四版也登了一则，标题是两个很大的黑字：“告白”。内容是怀慎堂（一家企业）要买冯永厚堂（另一家企业）的商铺，该商铺座落在清远县县城洪圣街，双方已谈好价钱，准备在农历五月份过户，在此之前，如果谁认为这笔交易会损害到自己的合法权益，请尽快找卖主冯永厚堂说明情况，否则一经过户，后果自负，本买家怀慎堂不承担一切。

有的朋友可能会问：人家买卖双方自愿成交，怎么会损害到其他人的合法权益呢？当然会，比如有这么几种情况：

第一，卖家要卖的那所二手房，可能是卖家跟他人的共有，像父子共有一套房、母子共有一套房、入赘的女婿与岳家共有一套房、守寡的阿嫂跟婆家共有一套房，在民国都是常见现象。如果儿子卖房未经老爸同意，女婿卖房未经岳父同意，寡嫂卖房未经公婆同意，那么这笔交易就是无效的，法律不承认，世俗不保护，白白让买家麻烦一场。故此买家出手之前，必须保证这套房没有产权共有人来闹事。

第二，卖家在卖那套二手房之前，可能已经抵押给或者钱庄，办了按揭（民国广州有一些银行在经营住房按揭业务，如位于西堤二马路的香港国民储蓄银行广州分行就是），余款尚未还清，现在偷偷卖给别人，买家不知情，将来还得替他还房贷。

第三，卖家卖房之前，可能还有房捐、卫生捐、建设特捐（以上三种“捐”属于房产税）和倒桶捐、洁净费（这些属于物业费）没有缴清，将来买家还是要做冤大头。

第四，卖家无良，一个闺女许两家，上午刚把房卖给李四，下午又偷着卖给张三，收下两笔房款后随即溜走，剩下的事情让两个买家自己吵去。这种情况也是有的。

您知道，民国广州没有房管局，政府不对房产交易备案，买卖也好，抵押也好，欠缴物业费房产税也好，存在产权纠纷或者宅基纠纷也好，在财政局、公安局或者当时财政局辖下的土地科，统统找不到记录，所以买家永远一头雾水，想查清一套二手房是否历史清白，很难。买家为了安全起见，只好来个“引蛇出洞”，自己出钱登广告，把所有跟卖家有纠葛的人统统引出来，让他们先找卖家闹去，闹清楚了再买。

不过也不是说所有买二手房的都得登广告，毕竟报纸不是电线杆子可以免费乱张贴，总得花一笔不菲的广告费出来。所以我们今天在民国报纸上看到的二手房买家所登的广告，都是针对大笔交易，要么一次性买很多二手房，要么那二手房很值钱，值得花钱登广告。