截至月全国待售商品房超百万套.鼓励

4日晚间，国家统计局公布2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，即使按照每套住房100平方米来估算，待售房肯定超100万套。不过，针对目前市场关心的住房“空置率”，国家统计局并未公布。

如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。不过，统计局并未公布空置房和空置率的数据，只是称该数据的获取有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

调查涉及8万多家房产企业

数据显示，2005年以来全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势，但是在增长率上，2006年和2007年处于负增长，而2008年末商品房待售面积增幅最多。分年度看，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9%；2007年末为1 46 万平方米，同比下降7.5%；2008年末为18626万平方米，同比增长 8. %；2009年末为19947万平方米，同比增长7.1%。

国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截至6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。采用全面调查方法，由所有符合填报要求的房地产开发企业（单位）在统计制度规定时间内上报所在区（县）统计局，然后逐级汇总。

国内新能源车市场占有一席之地的安凯客车相关负责人对本报称上半年商品房待售面积下降

中国房地产学会副会长陈国强告诉，如果以去年全国商品房8.5亿平方米来对比，近2亿的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

“今年上半年，全国商品房销售面积还是增长的，达到15%的增幅，所以对于开发商而言，这一数字不算严重，风险可控。就下半年而言，开发商的销售压力会大一点，但全年的销售面积相信仍然不会少于7亿平方米。”陈国强说。

值得注意的是，统计显示，截至2009年末，全国商品房待售面积为19947万平方米，与今年6月末19182万平方米的待售面积十分接近，并且有所减少。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受

采访时表示，房地产开发商有一定的库存应该说是很正常的，因为盖好的房子不可能一下子就卖光。

专家建议开展全国住房普查

昨日，华西都市报就全国商品房空置面积数据咨询四川省统计局有关人士，据悉，商品房待售面积和空置面积并不相同，前者是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房

空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。不过，由于四川省统计局目前并没有开展商品房代售面积调查，并没有相关统计数据。

而也注意到，此次国家统计局虽然公布了商品房待售面积情况，但未给出空置房和空置率的具体数据。国家统计局表示，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

而住房空置率又将如何获取呢？业界专家建议，应开展一次全国住房普查。“住房普查早就应该做了。上世纪80年代的时候，我国做过一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我们对国民的住房情况都不了解的话，那又该如何出台调控措施呢？比如说房产税。”陈国强说。