北京地王上演英雄莫问出处补涨凶猛.DG

187轮竞价、59.7亿元、195％溢价率、楼面地价1715 元/平方米……2010年开端，国企中海地产即为北京楼市献上了一份“大礼”。

表象上看，这只不过是一场普通的土地竞标，然而，注意这块北京总价新地王的诞生地——花乡——这个曾被北京人视为郊区的区域，不禁让业界咋舌：“楼市城郊同价之势愈演愈烈”。而在同时，拿下前任北京“总价地王”的顺义，对着其相比之下更远了太多的“高端地块”，却面临着缴不上土地出让金的尴尬。

而惊奇也在不断蔓延，1月14日，房山区拍出新单价地王——良乡镇住宅(通尚苑二期)项目，其楼面价已攀升至9 02元/平方米。

北京楼价攀升的迅猛之势，几乎可以说越远越甚。

市区概念扩大化

土地出让金首付提至5成等楼市调控政策，对北京的影响几乎为“零”，由于城区土地供应量越来越少，开发商对土地的争夺愈加激烈。

公开信息显示，1月21日，中海地产以59.7亿元拿下的丰台区六圈A居住项目用地，位于西南四环外的花乡六圈村，属于丰台和大兴的交界处，紧邻总部基地，规划建筑面积 480 7.9平方米。按最终价格计算，该居住项目用地楼面地价达1715 元/平方米。与此同时，另外一块丰台区花乡六圈B居住项目用地同样被中海以7.2亿元拿下，楼面价达15229元/平方米。

专业人士分析，丰台区六圈A居住项目用地中实质有5万平方米限价房，考虑到这个因素，其商品房的楼面地价其实已经达到2万元/平方米左右，又演绎了超过目前当地二手房均价的“好戏”。

走访了解到，目前该区域几乎没有在售新盘，离地王5公里左右的成熟社区万年花城，预计今年上半年会有新的放量，目前对外报价为均价2. 万元/平方米。二手房方面，目前区域内销售均价约为1.6万~1.7万元/平方米左右，其中也有超过2万元/平方米的二手房，如怡海花园等。

据北京中原三级市场研究部统计显示，目前花乡区域的二手房均价为1.75万元/平方米，比2009年初上涨了62.6％，涨幅超过全市二手房均价58％的涨幅。虽然有地铁9号线的利好，但目前该区域别墅项目二手房均价也仅在2.4万元/平方米左右。

北京中原地产研究部负责人表示，如果中海地产不改规划的话，该地块建成后，售价将超过 .5万元/平方米，远高于目前周边甚至是南三环内商品房的均价。

在这两块地拍出之前，花乡被视为郊区地带，虽靠近世界公园，但区域内配套极为欠缺，与海淀、通州等区域相比，长期以来是楼市价值洼地。而“地王”的信号一旦传导到买卖市场，楼市继续上涨的态势依然很明显。

有分析认为仅以花乡区域为例，北京中原三级市场部预计，地铁9号线开通、北京加快南城投资、地王刺激，三大利好使得该区域二手房市场可能在1月下半月率先回暖，二手房价很可能率先突破2万元/平方米，成为南四环领涨区域。

“实质上，北京五环内所剩的土地已经非常少，现在北京南城地价不断上涨并受到众多开发商关注，是由北京土地稀缺性决定的。”中国房地产经理人联盟秘书长、副总经理陈云峰说，现在北京四环内房价已经超过 万元/平方米，五环内的房价也已达到2万元/平方米，2010年，在北京五环内绝对不会再有2万元/平方米以下的房子。

综合亚豪机构等专业机构统计发现，2月份北京四环内新盘报价基本超过 万元/平方米。陈云峰甚至大胆预测，今明两年，北京四环内的房价超过4万元/平方米，五环内房价超过 万元/平方米的可能性是很大的，“现在来看，北京五环内都可以称为市区，北京房价上涨的压力仍然很大”。