广州二手房交易将网签房价税费全部阳光化.蹭飞

昨日，市国土房管局发布了《广州市存量房上交易规则》(简称《规则》)：明年开始，广州所有二手房买卖交易都必须在上签合同，放盘的房子一旦上签约即被锁死至交易完成。其中，2011年1月1日起，中心六区所有经过中介机构促成的二手房交易都必须进行签，从1月16日起，自行交易过户的二手房也将从目前仅限于越秀区签扩大到中心六区签。

这是非常有趣的问题市国土房管局相关负责人表示，该措施将使二手房交易更阳光化，不会出现一房两卖的情况。而签全面实施后，签系统、银行和税局将会全部联，可以基本杜绝报低价避税的行为。

二手房交易一律签

早在今年年初，二手房签系统已在广州多家大中介公司试点运行。明年1月1日将在广州市市中心六区(越秀、天河、海珠、白云、荔湾、黄埔)内全面推行，也就是说，所有广州市的二手房交易，包括由中介公司促成的和买卖双方自行交易的，都必须进行二手房签。

不过，市民自行签交易的2011年1月1日暂时只能在市房地产交易中心进行，也即仅限于越秀区二手房交易进行签。而其他如天河、海珠、白云、荔湾、黄埔等区则在2011年1月16日进行自行交易的二手房签。

卖二手房要先上放盘

按照《规则》，业主卖出房屋前，都先要在中介公司签订中介服务合同，把房屋资料进行上放盘，待房屋资料出现在签系统上，才能完成后面的二手签交易。而业主可以选择多家中介公司放盘。房屋信息上发布后，在委托期限内变更或者解除房地产中介服务合同的，业主要与中介公司签订变更或者解除该合同的书面协议，然后由中介公司在上交易系统办理变更或者撤下该房屋信息的手续。房地产中介服务合同到期的，上交易系统自动撤下房屋信息。

放盘后，在签系统上可以显示放盘这套房屋的模糊信息，包括房屋所在区域；房屋性质(住宅、写字楼、商铺等)；房屋建筑面积；房屋拟转让价格；房地产中介服务合同期限、委托性质(是否独家委托)；存量房买卖合同的示范文本；房地产中介服务机构及从业人员名称、联系方式；其它需公布的信息。想买房的市民可以登录两个站———阳光家缘站()和广州市房地产中介协会站(查看这些盘源信息。

签合同后房源被锁死

买家看房后，三方达成协议后就可以在上签订二手房买卖合同。而买卖双方签订了上合同后，在完成交易过户前或者解除存量房买卖合同前，不能再次在上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。即这套房源会被锁死，直到整个交易完成，才会被撤下，这套房屋还能再继续买卖。买家不会担心一房二卖的情况。

而经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。而交易过户手续完成后，市国土房管局会在上交易系统中明示该存量房当次交易已完成，并撤下房屋信息。这套房屋就可以继续交易了。

中介签虚假合同将被罚

以后市民通过中介公司买卖房屋，都得进行上签约。因此，《规则》规定，中介公司首先要申请进入签系统，即向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房上交易系统使用承诺书》。《规则》明确，签约服务点、中介公司及其从业人员在使用上交易系统办理相关手续时，存在上交易系统外交易，不通过上交易系统验证房屋信息，签订虚假存量房买卖合同，以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息材料，或者协助当事人虚报成交价格等行为的，自愿接受市国土房管局的处理，市国土房管局根据具体情况分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房上交易系统不超过6个月的处理，以及按有关规定进行处罚。