杭城土拍亿热抢龙湖亿加码与长.源泉

杭城土拍134亿热抢 龙湖35.8亿加码与长三角重仓

杭城近日连番土拍，而房企们的热情并无消减，如火如荼的景象一再上演。或可以看到，长三角区域无疑是房企们“兵家必争之地”，而龙湖、华侨城等成为了此次“战争”的大赢家。

1月19日，杭州集中出让7宗经营性地块，出让面积合计30.73万平方米，起始总价93.56亿元，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地。*终7地块均成功出让，收得总金额达134.31亿元。

其中，涉宅用地出让面积合计19.31万平方米，起始总价65.08亿元，3宗涉宅用地成交价合计105.45亿元。

2013舟山中国沙画挑战大师赛举行与其他城市土拍不到较后一刻不报价的情形不同，此次杭州土拍可谓是热火朝天，各家房企争相报价，其中2宗地块更是迅速达到较高限价，转入竞自持比例阶段。

据观点地产新媒体查阅，首先拍卖的是地块编号杭政储出[2017]85号地块。该地块位于三墩北，出让面积2.07万平方米，容积率3.0，起始总价7.1亿元，并设置较高限价12.05亿元。

该地块于早上9点40分开始限时竞价，平均不到1分钟就有房企报价，仅半小时，价格便已达较高限价，转入竞自持比例阶段。此时，房企们虽然变得稍显谨慎，在报价上犹豫的时间变长，但相比于以往，报价时间仍然是缩短了很多。

*终，该地块由南京银城房地产开发有限公司以12.05亿元较高限价+自持比例31%竞得，楼面价1.94万元/平方米，溢价率70%。

而上午的这一场土拍也成了当日3宗涉宅地块拍卖现场的缩影。在随后的土拍中，龙湖与华侨城分别竞得另外两宗编号为杭政储出[2017]88号与杭政储出[2017]90号地块。

其中，华侨城以57.59亿元+自持比例28%竞得杭政储出[2017]90号地块，楼面价1.84万元/平方米，溢价率69.9%。该地块位于丁桥单元，地块出让面积12.01万平方米，容积率2.61。

龙湖则以35.81亿元竞得杭政储出[2017]88号地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率50%。该地块位于笕桥生态公园单元，地块出让面积5.23万平方米，容积率2.2。事实上，就在1月12日时，龙湖就已斥43.24亿元揽得两宗杭州土地。

据悉，此次土拍除龙湖、华侨城、银城外，世茂、正荣、较好、万科、祥生、新希望等众多房企也参与争夺。长三角区域仍为房企们“兵家必争之地”。

以龙湖为例，据观点地产新媒体不完全统计，自进入2018年以来，龙湖便已在长三角区域落下4子（包括此次杭州地块）。而新年以来，龙湖全国区域仅落子8宗，其余四宗分别落于重庆、珠海、江西南昌以及福州。

在上述时间段内，龙湖在长三角区域土地成交金额共计达98.05亿元，而在其他区域共计42.28亿元。土地出让面积方面，长三角区域合计31.97万平方米，其他区域合计16.68万平方米。

据悉，目前龙湖业务遍布中国长三角、环渤海、西部、华南和华中34个城市，而长三角区域一直是龙湖业务布局的战略要地，也对龙湖的事迹做出很大的贡献。从2018年龙湖于全国各地土拍市场上的表现来看，其对于长三角区域的重视可见一斑。

另据龙湖2017年业绩公告显示，分区域统计，长三角区域合同销售金额496亿元，仅次于环渤海区域503.3亿元，占龙湖全年销售业绩1560.8亿元的31.78%。而在2016年时，长三角的贡献更是占其总体销售的36.88%，为贡献较大的区域。

撰文：廖尧 审校：刘满桃

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