星展唯高达国内房价有上升压力内房企在港投.源泉

星展唯高达：国内房价有上升压力 内房企在港投地会趋缓

3月13日，星展唯高达研究部董事、中国房地产业分析员王丹在会上表示，2018年内地土地供应安稳，需求持平，因此房价有上升的压力，预计升幅为5%。

王丹指出，上市房地产开发商土地储备的可售年限在延续下落，再加上国内正在推进长租公寓的发展，新增土地供应中设置相当比例的面积用于租赁，造成短期内可供销售的土地供应下落，今明两年可售土地面积供应量的上升非常困难。

另外，王丹指出，两会提到税制改革，房地产税亦是其中一部分，其认为今年推出房地产税的机会不大，因为需要斟酌执行细节，但在未来两三年会以不同的形式推进。王丹认为房地产税于2020年推出是比较公道的预期。

近两年，内房企在港积极投地，而于去年下半年开始趋缓，星展唯高达董事总经理、研究部主管吴淑燕认为，主要由于内地实施资本管制，限制境外*，再加上港币和美元的资金本钱在上升，但相信大部分内房企依然对香港投地感到兴趣，只是在资金方面要有更多考虑。吴淑燕指，近期海航出售香港地皮，其实内房企也可参与，但却由香港开发商主导交易，所以预期今年内房企在港投地会趋缓。

审校：刘满桃

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