1月石家庄住房成交量降两成均价下滑

本报讯 石家庄市住房保障和局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积 1. 4万平方米，同比增长-2 .5%。

住房成交量降两成

2011年1月，市区商品房成交面积4 .57万平方米，商品住房 1. 4万平方米，同比分别增长-9.1 %、-2 .5%，环比增长11.05%、29.06%；其中：预售合同备案面积中商品房41.79万平方米，商品住房 0.52万平方米，同比分别增长-6.82%、-20.88%；现房销售面积商品房1.78万平方米，商品住房0.82万平方米，同比分别增长-42.66%、-65.7 %。

从上看，成交面积下滑与1月商品房上市面积锐减有直接关系。2011年1月，市区商品房当期上市面积 .71万平方米，商品住房 1.2 万平方米，同比分别增长-78.91%、-70.85%。

而采访中一位不愿透露姓名的房地产业内人士告诉，实际上1月28日前几个工作日，由于新营业税政策即将实施，市区曾出现过一个集中备案的小高潮，不过总体来看，1月份开发商新房投放、二手房主出售都不旺，而同样受各种调控政策消息影响，者也捂紧了钱袋子，并不急于出售购房。“而今年1月份与腊月重叠较多，购销不旺也在情理之中。”

商品住房销售均价为4927元

2011年1月，商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%。商品住房大部分集中在单价为 000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的74.4%。

这一均价和去年12月相比略有下降，去年12月份石家庄商住房市场成交量出现较大下滑，商品住房均价为5040元/平方米。

同期，市区商品房成交均价为5188元/平方米，同比增长17.48%。

二手房量价齐升

二手房方面，2011年1月份，二手房成交1 2 套、14.97万平方米，同比增长77.87%、109.04%，环比增长-2.65%、 6.60%；其中二手住房1270套、10.42万平方米，同比分别增长75.51%、77.47%，环比增长-4. 7%、-0.96%。

价格上，石家庄市区二手房成交均价为482 元/平方米，二手住房均价为4618元/平方米，二手住宅价格同比略有上升。

事实上，2010年石家庄市区二手房基本呈现量跌价升的趋势，而2011年月份成交量突然上升，业内认为跟房产税试点消息、收紧、营业税新政落地等进一步紧缩有较大关系。