中国房价即将真的假的

中国房价即将*？真的假的

关于中国房价会不会下跌，是否行将下跌的话题，大家都很关注。2017年317楼市新政以来，国家加大了对房产市场的调控力度，一线城市房价有同比下降的增幅。那么中国房价行将*?真的假的?看看房产专家带来的解读。

其实在今年的房地产市场调控政策中，或的房地产市场调控意图来讲，早就有清楚的答案，就是对当前中国房地产市场泡沫，或房地产市场过度投机炒作，既要遏制房地产市场过度投机炒作，也不能够让房地产市场的价格大起大落。

对的房地产市场调控政策目标，虽然做起来要到达并非容易的事情，因为二者是完全冲突的。就如很多报导所描写的，2016年一些城市房价之所以会那样疯狂，完全是住房投机炒过度杠杆炒作的结果。而这类房价过度炒作或房价上涨疯狂，一旦要遏制住，要让房价不*几乎是不可能的事情，否则房地产市场投机炒作依然会继续。现在要避免因为遏制房地产过度炒作可能致使房价大涨*，房价当然是不能下跌了。如果这样，要遏制房地产投机炒作或让住房投机炒退出市场是不可能的。这就是为什么房地产市场调控政策以后，目前依然有80%以上的城市房价还在上涨的缘由所在。

那么的房地产调控政策为什么要把两个完全冲突的概念或目标(即遏制房地产投机炒作及防止房价大起大落)放在一起?由于事情很简单，面对中国这个以投机炒作为主导的市场(目前中国城市居民住房拥有率达90%)，整个市场完全是由预期来决定，而不是由所谓的消费性供求关系来决定去那儿的现金、现金黑龙江规医院治疗癫痫费用等价物以及短期投资总价值仅剩下15亿元。去那儿如果在今年还要保持之前的扩张速度，的房地产调控政策要以避免房价大起大落为目标，目的就是要以此目的来稳定房地产市场的预期。只要市场的预期稳定了，房价当前不会下跌。房地产调控政策中的限价、限售等都是围绕着这个目标而的政策。

由于房地产市场的价格预期稳定了，不仅房价不会下跌，乃至还会稍微上涨，这时住房的投机炒固然不会退出市场，甚至于还有可能进入房地产市场。比如，一二线城市调控政策，让住房投机炒无进入市场，但他们可转移到三四线城市的房地产市场。也正因为房地产市场价格上涨预期的稳定，即便1二线城市房地产市场的火爆可以退出，但这类火爆很快就会转移到三四线城市。就目前的情况来看，就是如此。

如果房价*，全部房地产市场的价格上涨预期逆转，那末不但会让一二线城市的房地产市场和金融市场风险暴露出来，也很快就会抑制房地产投机炒向三四线城市的房地产市场转移。如果这种情况出现，立即会让中国经济增长上行的态势戛然而止，也会让国内房地产市场、金融市场的风险暴露出来，让的矛盾与冲突加深。在这种情况下，要守住不产生系统性风险也是根本不可能的笔者想说一下外链建设事项。

所以，在当前的情况下，中国房地产市场要出现全面价格*几乎是不可能的事情，一旦有发生这种情况迹象，的托市或救市政策也很快会。所以，当前一些城市楼盘及二手房价格腰斩，那么只是个别事件或现象，并非是一个全国性的普遍问题。

不过，也正是这类不让房价大起大落的房地产调控政策，不让房地产市场价格上涨的预期逆转的政策，也会让现有的房地产调控“5限”政策实行的时间延续更长，而不是由于房价*立即救市或托市政策。而当前的房地产市场调控政策延续实行的时间越长，可能对2016年这波房价上涨进入住房*炒越是不利。这不仅在于这些住房投机炒在房价高位进入，进入本钱高，而且在于这些住房投机炒对出来托市或救市的期望更大，更不愿意下降价格住房。而这样的一种胶着也正中房地产政策之下怀或达到政策目的，即以温水赌田鸡的方式套牢这些住房投机炒，把地方及房地产开发商的债务风险都转移掉。否则，房价*，这些住房投机炒立即退出市场，要达到政策目的并非容易。

还有，当前这些套牢的住房投机炒心中还有一个幻想，就是由于他们多以是高杠杆的方式进入，如果房价*，他们都认为至多不要手中持有住房就可一了百了，如2008年美国的次贷者一样。所以，房价*时立即出逃的概率更高。但实际上，中国的住房按揭贷款的与美国次贷者的按揭贷款完全不同。美国是有限，只要所持有的住房不要，其债务就可终止，但中国按揭贷款者则是无穷。如果房价*，中国这些投机炒无力归还按揭贷款时，不但所持有的住房可能为银行所拍卖，而且拍卖所得扣除款项之后的债务还得还。在这种情况下，这批炒作住房者在房价*时可能面临的风险会非常非常得高。这样，一个经济问题可能转化为问题及问题。对此，是不愿意看到。所以，中国房价*的问题如何博弈是一个相当复杂的问题，而不仅是一个市场的问题。

所以房价*的可能性是很小的，因为房价牵扯到很多复杂的问题，一旦*就容易出问题，但是如果说局部有些城市的房价增长幅度回落，这是有可能的，较后提醒大家理性购房，由于房子是用来住的，不是用来炒的。

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