天津市内六区上周商品房成交锐减五成生存

上周天津市内六区商品房成交套数和面积分别下降48.67％和45.82％，成交均价则上涨2. 5％达到17502元/平方米。新政策对投资型和高端买家的打压已经开始显效，专家预计，市中心项目的量跌降温趋势很可能成为第四季度楼市的重要趋势之一。

“新政对于市内六区购房数量的限制以及信贷政策的严格化释放了鲜明的信号，那就是政府已经明确态度要打压投资和投机性购买，而市内六区楼盘则恰好是以高端买家和投资型购买者两类人群为主，新政实施后市内六区商品房受到的影响自然也会最明显。”中国房地产及住宅研究会理事、天津市城市科学研究会副会长兼秘书长王明浩认为，这轮新政的执行力度和持续力都是有史以来最强的，因此二次调控后商品房市场高端产品的成交量下跌越发明显，市内六区楼盘由于购买人群大都是多次置业者，加之产品价格较高，因此贷款和购买套数方面的政策限制让很多买家不得不放弃或暂缓交易。

王明浩坦言，新政的这种中心降温效应将在第四季度继续保持，成交量下跌到一定程度则将会转为低位运行。

孙先生2009年9月在和平区购买了一套总价 0万元的二手房，今年9月初该房产的行情已经涨至400万元左右，他计划等价格涨到4 0万元以上再出手，可是二次调控后市中心房产成交难度加大，该房又跌回 60万元，“购买和转手两次税费加起来就要40万元左右，如果现在按照 60万元出手肯定亏本了。”新政的影响显然已经出乎孙先生的意料。不过，商品房市场比二手房相对坚挺得多，尽管成交量下跌，但价格仍旧坚挺。

王明浩强调，市中心楼盘的成交量虽然会继续下跌，但价格却会越发坚挺。“市中心土地的稀缺性决定了商品房具有物以稀为贵的先天优势，因此未来市区楼盘的成交量不论是继续下跌还是低位运行，其价格都不会大幅下跌，甚至可能会小幅攀升。”